Посередники при покупці квартири - хто вони?
При продажу квартир багато власників звертаються до послуг агентств, що займаються операціями з нерухомістю. Роблять вони це для того, щоб позбутися від проблеми пошуку покупців самостійно. Агентства розміщують оголошення про продаж на найпопулярніших сайтах, на порталах з платної рекламою, в газетах. Крім того, агенти показують квартиру всім зацікавленим у покупці клієнтам, що звернулися у фірму за допомогою в пошуку та купівлі нерухомості. Тому послуги менеджерів зручні як продавцеві, так і покупцеві. Але при цьому вартість квартири збільшується за рахунок плати агентству. Зазвичай це три - десять відсотків від вартості нерухомості. А при нинішніх цінах на житло це дуже пристойна сума.
Як купити квартиру без допомоги посередників
Купити квартиру, не звертаючись до агентство нерухомості, можна. Найпростіше ситуація з первинним житлом. Квартири в нових будинках дуже часто продають самі забудовники. Знайти їх контакти не складно. По-перше, на будмайданчику завжди є представник компанії-забудовника. Він розповість, до кого краще звернутися для покупки квадратних метрів. По-друге, реклама про продаж квартир в новому будинку часто йде по телевізору, можна знайти її і в інтернеті на спеціалізованих сайтах. Там обов`язково вказується назва фірми-забудовника. І навіть якщо її телефон не озвучив в рекламному ролику, його легко знайти в інтернеті і зв`язатися з відділом продажів. При покупці потрібно обов`язково перевірити пакет документів, що гарантують, що будівництво ведеться на законних підставах. це:
- інвестиційний контракт-
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності-
- постанову органів влади-
- протокол попереднього розподілу квартир-
- дозвіл на будівництво.
Крім того, між продавцем і покупцем укладається договір купівлі-продажу, після підписання якого квартира переходить у власність фізичної особи.
Вторинне житло - квартиру, що знаходиться у власності не юридичного, а фізичної особи - також можна придбати без посередників. Але зробити це складніше. Доведеться самостійно шукати оголошення про продаж квартир від власників. Обдзвонювати господарів, перевіряти правовстановлюючі документи на житло. Без юридичної освіти це зробити досить складно. Тому краще сплатити послуги юриста, який перевірить наявність всіх необхідних паперів і упевниться, що в квартирі не прописані малолітні діти, ув`язнені і т.д. Ті особи, які можуть зажадати розірвання договору про купівлю-продаж.
