Обтяження по іпотеці - особлива процедура, передбачена кредитним договором. Банк обмежує позичальника в майнових правах на нерухомість до завершення виплат: квартиру, обтяжену іпотекою, не вийде продати, її не можна подарувати або залишити у спадок. Поки іпотека не буде виплачена, господарем квартири залишається банк.
Після повного погашення заборгованості за кредитом на квартиру потрібно зняти обтяження з іпотеки, щоб стати її повноцінним власником. Незважаючи на те, що всі організації, і банки в тому числі, мають свої бази даних позичальників, потрібно особисто з`явитися в Територіальне відділення Управління Росреестра із заявою про зняття з вас обтяження по іпотеці. Писати заяву слід протягом 15 днів після повного погашення кредиту.
До заяви про зняття обтяження з іпотеки потрібно додати:
- - заяву фізичної особи про внесення змін до ЕГРПНІ в зв`язку зі зняттям обмеження на право продажу та дарування;
- - від банку - заставодавця теж потрібно пред`явити довідку про виплату вами іпотечного кредиту, завірене підписом посадової особи та печаткою кредитної організації;
- - копія паспорта та ІПН.
Форми бланків можна знайти на офіційному сайті Росреестра.
Офіційна процедура зняття обтяження з іпотеки і внесення змін до реєстру прав на нерухомість триває місяць, лише після цього ви зможете стати повноцінним власником вашої нерухомості, придбаної за іпотечним кредитом. Щоб скоротити цей термін, потрібно попередньо ознайомитися з процедурою зняття обтяження з іпотеки, не чекаючи останньої виплати кредиту, підготувати всі необхідні документи і відразу звертатися в організацію Росреестра. Адреса місцевого відділення також потрібно дізнатися заздалегідь і проконсультуватися з фахівцями, можливо, існують якісь нюанси.
У будь-якому випадку, перш, ніж брати кредит на покупку нерухомості, слід досконально вивчити законодавчі норми і уважно читати всі документи, під якими ви підписуєтеся.
