Іпотека характеризується як позику під заставу. Однак слід розуміти, що не кожен, навіть майнову заставу, є іпотечним. Під поняття іпотеки потрапляє лише ту нерухомість, заставу якої носить публічний характер. Тобто операція з нею повинна бути зареєстрована в спеціальних органах, а на документах, що відносяться до даного об`єкта, повинна стояти позначка «з обтяженням».
Як діє іпотека
Іпотечний позику видається фінансовою організацією в більшості випадків на покупку квартири або будинку. Відбувається це в тих випадках, коли у покупця не вистачає тієї чи іншої суми грошей для покупки об`єкту нерухомості. Розмір відсутніх коштів коливається від 90% і до 10% (все залежить від можливостей покупця).
Залежно від того, скільки грошей у вас є як стартовий капітал, визначається і програма, по якій вас буде банк кредитувати. Також від цього безпосередньо залежить і процентна ставка.
Іпотека означає, що житло одночасно перебуває у власності покупця і при цьому залишається об`єктом застави для банку. Тобто у власника по відношенню до об`єкта нерухомості є досить велика кількість обмежень. Наприклад, продавати, обмінювати і робити інші угоди з нерухомістю можна тільки з дозволу банку.
Іпотечне обтяження повністю знімається після повного погашення заборгованості перед банком. Тоді ж відбувається перереєстрація в Реєстраційній палаті, після чого власник отримує документи, в яких вже знято позначку про обтяження об`єкта нерухомості.
При укладанні договору іпотечного кредитування покупець підписує всі стандартні документи і договори, які передбачені законодавством при покупці нерухомості: договір купівлі-продажу, розписки в отриманні грошей і т.д. Відмінність іпотеки від звичайної покупки квартири в тому, що додатково потрібне проведення процедури оцінки житлового приміщення з метою визначити його ринкову вартість.
Іпотека: за і проти
З приводу іпотеки ходить багато різних чуток і домислів. І не всі вони мають під собою реальну основу. Так, наприклад, безсумнівним плюсом іпотеки є той факт, що житло можна придбати відразу ж, переїхати в нього і жити, не замислюючись про винаймання нерухомості і не залежачи від коливань настрою господарів.
При іпотеці квартира або будинок відразу ж оформляються у власність. Тобто ваше становище стає міцнішим. Крім того, покупець набуває пільги по оподаткуванню на певний період. Пільги нараховуються за рахунок того, що даний вид кредиту є цільовим.
Всі покупці нерухомості, які офіційно працевлаштовані, мають право на отримання податкового вирахування від покупки карітри. Максимальна сума його - 260 000 рублей.
Слід підготуватися до того, що оформлення іпотеки - процес досить тривалий і може займати близько місяця, а в деяких випадках і того більше. Адже потрібно не тільки зібрати документи, оплатити всі необхідні мита і т.д., але ще і віддати їх на перевірку в банк.
