Як зменшити платежі по іпотеці

Реструктуризацію кредиту можна оформити в своєму банку. Вам необхідно подати заяву на збільшення терміну кредитування на потрібний вам період. Іноді потрібно додати документи, які підтверджують виникнення труднощів при здійсненні щомісячних платежів в повному обсязі. При позитивному розгляді вашого прохання банк надасть вам новий графік платежів.

Рефінансування може здійснюватися з метою зниження процентної ставки, або збільшення терміну кредитування. Воно має сенс за умови, що процентні ставки по новому кредиту будуть на 2,5-3% нижче. У зворотному випадку можна і не отримати бажаної економії, тому що видача нової іпотеки буде супроводжуватися додатковими комісіями. Також варто перекредітовиваться до досягнення основних боргом суми менше 30%. Для рефінансування потрібно знайти відповідну програму і звернутися в банк із заявою. До нього потрібно докласти повний пакет документів, включаючи діючий кредитний договір, документи на квартиру. Також позичальникові потрібно буде заново провести оцінку квартири, а також підтвердити достатність своїх доходів і трудового стажу.

Платіж по іпотеці можна зменшити погашаючи кредит з випередженням графіка. Для цього можна використовувати додаткові джерела надходжень. Так, кожна людина, яка отримує доходи, що обкладаються ПДФО, може отримати податкові відрахування за куплену квартиру (в цілому до 260 тис.р.), а також за виплаченими іпотечними процентами. Такі виплати від держави можна пустити в рахунок погашення іпотечного кредиту, що знизить розмір щомісячних платежів. Тільки при цьому не потрібно знижувати терміни іпотеки.

Якщо за час погашення іпотеки у вас в родині народилася друга дитина і ви стали володарем материнського капіталу, то його також можна направити його в рахунок погашення іпотеки. При цьому пропорційно зменшиться сума основного боргу та іпотека стане доступнішою з точки зору розміру щомісячного платежу.

Якщо квартира, оформлена в іпотеку, не є для вас єдиним житлом, то її можна здати оренду. В рахунок отриманих орендних платежів можна виробляти щомісячний платежі. Однак багато банків прописують в іпотечному договорі заборону на здачу в оренду житла, тому що на їхню думку це не кращим чином впливає на ринкову вартість квартири.