Іпотеку банки надають більш охоче, ніж споживчі кредити на ту ж суму. Причина в тому, що при невиконанні кредитних зобов`язань кредитор має право на отримання закладеного майна в своє повне розпорядження. Як закладеного майна якраз і виступає придбана за рахунок іпотечних коштів нерухомість.

Щоб оформити іпотеку, позичальник повинен надати банку-кредитору документи за певним списком. Обов`язкові документи: заяву на отримання кредиту, анкета за формою обраного банку, паспорт і копія паспорта позичальника, трудова книжка і її копія. Банк має право вимагати і додаткові документи, щоб упевнитися в платоспроможності позичальника.

Що таке заставна по іпотеці

При оформленні іпотечного кредиту як особливий документ виступає заставна по іпотеці. Вона надає собою цінний папір, що засвідчує право позичальника на майно, яке виступає в якості застави по іпотечному кредиту, а також на отримання грошових коштів, виділених банком. Відповідно до чинного законодавства, в цьому документі повинні бути вказані відомості про позичальника. Неодмінно повинні бути прізвище, ім`я, по батькові, місце реєстрації позичальника.

Якщо в якості позичальника виступає юридична особа, повинен бути вказана адреса організації та її повна назва. У заставній також вказують реквізити договору з видав кредит банком, дату і місце укладення договору, прописують суму іпотечного кредиту, а також відсотки.

Заставна є основним документом, який складається при укладенні договору про надання іпотечного кредиту. Вона повинна містити докладний опис майна, що знаходиться в заставі, щоб при необхідності його можна було легко ідентифікувати з тим, що зазначено в документі. Якщо виявлено розбіжність даних, які відображені в заставної і в іпотечному договорі, пріоритетною є саме заставна.

Як повинна бути оформлена заставна

Заставна являє собою єдиний документ - все її листи повинні бути прикріплені один до одного, пронумеровані і скріплені печаткою органу, який проводив реєстрацію. Якщо листи заставної роздільні, документ дійсним не є.

Тим, хто зважився на покупку житла в іпотеку, слід мати на увазі, що одного лише позитивного рішення банку недостатньо для того, щоб стати повноправним власником житла. Треба бути підготовленим юридично, розбиратися в банківській термінології, повністю віддавати собі звіт при складанні і особливо підписуванні документів. Власні фінансові можливості треба прорахувати якомога уважніше. У іпотечного кредиту є як плюси, так і мінуси, тому перед тим, як обтяжити себе борговий сумою, треба якомога уважніше вивчити суть питання, щоб звести до мінімуму шанси залишитися без квартири і без грошей.