Як знизити переплату по іпотеці

Спочатку порівняйте декілька кредитних програм і виберете найбільш оптимальні пропозиції з точки зору процентної ставки. Варто врахувати, що багато банків пропонують пільгові ставки для певних категорій позичальників і своїх зарплатних клієнтів.

Необхідно звертати увагу не тільки на процентну ставку по кредиту, але і на тип платежів. Більш вигідним є диференційовані платежі, які передбачають погашення основного боргу по кредиту одночасно з відсотками. Але початкові платежі за таким кредитом будуть вище, ніж за ануїтетною схемою виплат, яка передбачає погашення кредиту рівними частинами. Так, по іпотеці на суму 2.5 млн. Р. терміном на 15 років з відсотковою ставкою 12.5%, за ануїтетною схемою щомісячний платіж складе 30 813 р., а переплата - 3048337 р. За диференційованої - щомісячний платіж складе від 14036 до 40283 р., Переплата - 2357087 р. Вигода складе близько 700 тис.р.

Ще один спосіб зниження витрат передбачає, що ви самостійно будете займатися страхуванням і проведенням оцінки об`єкта нерухомості. Це дозволить скоротити розмір переплат по додаткових витрат, з якими пов`язане оформлення іпотеки. Рекомендовані банками страхові та оціночні компанії часто пропонують підвищені тарифи, які невигідні позичальникові.

Пам`ятайте, що оформляти іпотеку необхідно в тій валюті, в якій ви отримуєте основний дохід. Незважаючи на те, що валютна іпотека відрізняється більш низькими процентними ставками, вона може стати менш вигідною для позичальників внаслідок коливань курсу валют.