Як правильно оформити договір оренди
Договір оренди може бути укладений в простій письмовій формі, що не вимагає нотаріального посвідчення. У тому випадку, коли він полягає на термін більше 1 року, що вам, як орендарю, вигідніше, його необхідно зареєструвати в органах Росреестра. Перед підписанням договору не зайве перевірити права орендодавця на дане нежитлове приміщення. Якщо воно здається в суборенду, обов`язково ознайомтеся з первинним договором оренди і зверніть увагу на термін його дії, щоб не вийшло так, що вам буде здано приміщення, термін оренди якого вже закінчився або закінчується найближчим часом. Якщо приміщення здає в оренду власник, попросіть для ознайомлення свідоцтво на право власності та перевірте, щоб в обтяження вважалися і інші договори оренди на дане приміщення, термін дії яких ще не минув.
Перевірте повноваження людини, яка укладає з вами договір оренди. Якщо це керівник акціонерного товариства, у нього можуть бути відсутні права на вчинення правочинів, що становлять значні частки власності підприємства. В цьому випадку у нього повинен бути оригінал протоколу зборів акціонерів, в якому рішенням зборів він наділяється такими повноваженнями. У разі, коли ви укладаєте договір, друга сторона якого діє за дорученням, цей документ необхідно прикласти до договору у вигляді оригіналу або нотаріально завіреної копії. І не забудьте скласти акт прийому-передачі нежитлового приміщення, відбивши в ньому фактичний стан та наявні дефекти.
Що згадати в договорі оренди
При вказівці суми договору оренди окремо вкажіть суму пдв і то, включено його до загальну вартість. Перерахуйте всі комунальні послуги, які включені в орендну плату, а також вкажіть, які інженерні мережі є в наявності і чи є можливість користуватися ними. Обговоріть всі питання, пов`язані з додатковими витратами по утриманню орендованого приміщення - хто і коли виробляє комунальні платежі, прибирання, вивезення сміття, охорону, обслуговування систем телекомунікацій тощо.
У ваших інтересах, щоб термін оренди не був занадто маленьким, особливо якщо ви плануєте провести реконструкцію і ремонт приміщення, хоча орендарі вважають за краще укладати такі договори на термін 11 місяців. Обговоріть в договорі і питання про підвищення орендної плати. У тому випадку, коли в договорі цього не буде, в дію вступає ст.614 Цивільного кодексу РФ, яка встановлює її зміна тільки за згодою сторін і не частіше одного разу на рік.
