Як укласти договір оренди приміщення
Приміщення - це першочергова проблема, яка стоїть перед підприємцем при розвитку свого бізнесу. Тому договір оренди - це перший договір, який слід зробити висновок юридичній особі. Які основні моменти слід врахувати при його складанні?
1
Визначте, для початку, чи є орендодавець - власником приміщення. Перевірте всі правовстановлюючі документи на об`єкт: свідоцтво про право власності і підстава його виникнення (наприклад, договір купівлі-продажу). Якщо особа не є власником приміщення і пропонує вам оформити на нього суборенду, уточніть, чи є у нього на це повноваження, прописано це право в його договіре оренди. Зробити це необхідно, тому що якщо приміщення вам здає неуповноважена особа, то договір буде вважатися недійсним.
2
об`єкт оренди є істотною умовою договіра, тому приділіть його опису особливу увагу. Ідентифікувати приміщення в договіре можна, вказавши наступні параметри:
- Адреса місця розташування об`єкта оренди, поверх;
- Найменування об`єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення);
- Функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне і т.п.);
- Площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об`єкт.
- Адреса місця розташування об`єкта оренди, поверх;
- Найменування об`єкта оренди (Нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення);
- Функціональне призначення (нежитлове - виробниче, складське, торговельне, адміністративне і т.п.);
- Площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об`єкт.
3
Третім істотною умовою договіра оренди є розмір орендної плати. Без його вказівки договір буде вважатися недійсним. Тому чітко визначте в документі розмір і терміни оплати, спосіб перерахування грошей - готівкою або перерахуванням на розрахунковий рахунок, чи входить в суму ПДВ.
4
Уважно поставтеся до положення про термін, на який оформляються орендні відносини. Договір, укладений на термін більше одного року, підлягає обов`язковій реєстрації. У тому випадку, якщо реєстрація проведена не буде, договір вважається неукладеним. У зв`язку з цим багато оформляють орендні відносини на 11 місяців, після закінчення цього терміну переоформлюють договір на той самий строк.
5
Слід прописати порядок зміни і розірвання договіра оренди. Як правило, в документі прописується, що його зміна і розірвання здійснюється за згодою сторін, однак, слід уточнити і деякі випадки, при яких договір може бути розірваний в односторонньому порядку з волі орендодавця або орендаря.
6
Після укладення контракту приміщення повинно бути передано орендарю по акту прийому-передачі. При цьому зверніть увагу на його стан. Якщо ви помітили будь-які недоліки, то відобразіть їх в акті прийому-передачі, щоб орендодавець не поклав відповідальність за їх виникнення на вашу організацію.
Зверніть увагу
Нерідкі випадки, коли орендодавець приміщення, яке знаходиться не в найкращому технічному стані, намагається поставити в обов`язки орендаря капітальний ремонт приміщення. Будьте уважні, якщо це не прописано в договорі, на орендаря покладаються тільки обов`язки з поточного ремонту.
Статті за темою "Як укласти договір оренди приміщення"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу