Основні пункти договору оренди
Договір оренди приміщення, укладений між двома фізичними особами, є офіційним документом, який захищає права як наймодавця, так і наймача. Він може бути оформлений в простій письмовій формі, і не потребує нотаріального посвідчення. Але щоб договір найму приміщення мав юридичну силу, він повинен включати наступні пункти:
- предмет договору (квартира, кімната або інше житло, яке передається в оренду), адреса та площа приміщення;
- реквізити сторін - прізвище, ім`я, по батькові, дані паспорта та відомості про реєстрацію за місцем проживання власника та орендаря;
- відомості про документ, що підтверджує право власності орендодавця;
- відповідальність сторін;
- розмір і порядок внесення орендної плати;
- терміни оренди і порядок продовження договору;
- дата підписання договору і підпису сторін.
Якщо приміщення знаходиться у власності декількох осіб, це обов`язково вказується в договорі. Крім того, в договорі оренди повинні міститися відомості про мешканців, які мають право на проживання в приміщенні.
Також в договорі має бути зазначено, яка зі сторін бере на себе зобов`язання по оплаті комунальних послуг та витрат на поточний ремонт приміщення. Якщо ці витрати враховані в складі орендної плати, необхідно вказати це в договорі. Якщо ж оплату комунальних послуг та інших витрат з обслуговування приміщення буде виробляти орендар, слід детально прописати в угоді порядок внесення цих платежів.
Пункт договору «Відповідальність сторін» заслуговує на особливу увагу. У ньому повинні бути якомога більш детально прописані обов`язки орендодавця і орендаря. Так, власник зобов`язаний надати наймачеві приміщення на визначений договором термін в стані, придатному для проживання, а орендар зі свого боку - гарантувати збереження приміщення і що в ній знаходиться, а також своєчасне і повне внесення орендної плати.
Ще один важливий пункт угоди - це умови дострокового розірвання договору оренди. Зазвичай сторони домовляються про те, що повинні попереджати один одного про намір розірвати договір заздалегідь (як правило, мінімум за місяць). За недотримання цієї умови для обох сторін може бути передбачений штраф.
Що ще потрібно врахувати при укладанні договору оренди?
При укладанні угоди про оренду крім договору необхідно скласти акт прийому-передачі приміщення, а також опис що в ній знаходиться. Обидва ці документи є невід`ємною частина угоди про наймання приміщення. В акті прийому-передачі вказується стан приміщення та його будь-які особливості. В описі необхідно перерахувати всю наявну в приміщенні майно і вказати, в якому воно знаходиться стані. І акт прийому-передачі, і опис майна підписуються обома сторонами і прикладаються до договору оренди.
Стандартний термін договору оренди - один рік. Зрозуміло, що за цей час ті умови оренди, які на момент підписання договору влаштовували і власника, і орендаря, можуть змінитися. Тому при складанні договору оренди не намагайтеся передбачити всі можливі ситуації. Краще постарайтеся якомога чіткіше і докладно позначити всі найважливіші умови угоди. А якщо в подальшому у вас виникне необхідність внести в договір якісь поправки, можна буде скласти до нього додаткову угоду. У ньому потрібно буде вказати ті пункти договору, які власник приміщення і орендар вирішили змінити.
