Як вигнати орендарів з квартири
Договір оренди - це двостороння угода між власником житла і орендарями. Для дострокового розірвання договору повинні бути вагомі причини, а також дотримуватися всі вимоги, зазначені в ряді статей Цивільного кодексу РФ, що регулюють орендні відносини.
Вам знадобиться
- - заяву дільничному;
- - заяву в суд.
Інструкція
1
Відповідно до статей №619 і №620 ГК РФ, ви маєте право розірвати договір в односторонньому порядку і виселити квартирантів, не пояснюючи їм причини. Але при цьому попередьте орендарів за два місяці до факту виселення, відправивши їм рекомендований лист з описом вкладення. Віддайте їм все авансові платежі, які були внесені вперед. Заплатіть неустойку за дострокове розірвання договору в розмірі вартості оренди квартири за один місяць.
2
Ви маєте право розірвати договір без попередження і виселити орендарів, якщо вони порушили будь-якого пункту укладеного договору. Нерідко трапляються ситуації, коли договір порушується, але вигнати квартирантів неможливо. У цьому випадку зверніться до представників правопорядку, запросіть дільничного інспектора і з його допомогою розстаньтеся з орендарями.
3
Якщо ви не можете вигнати квартирантів навіть за участю правоохоронних органів, зверніться із заявою до арбітражного суду. Пред`явіть договір оренди і його ксерокопію. Достатньою підставою для позитивного постанови суду про виселення будуть: - несвоєчасне внесення орендної плати за жілье-- псування майна, яке було передано в аренду-- використання майна не за призначенням, зазначеному в договоре-- неодноразові порушення громадського порядка-- здача житла в суборенду без вашого разрешенія-- інші порушення, які суд визнає достатніми і вагомими для примусово виселення квартирантів.
4
При наявності постанови суду ви можете не повертати назад отримані авансові платежі і не виплачувати компенсацію за дострокове розірвання договору. Якщо ви понесли значні збитки в результаті псування майна, то маєте право отримати від квартирантів матеріальне відшкодування. Всю суму збитків вкажіть в позовній заяві, прикладіть документальне підтвердження.
Рада 2: Як вигнати мешканців
Проблема виселення мешканців часто стоїть дуже гостро. Наприклад, ви уклали договір оренди з мешканцями, термін договору не закінчився, але вам необхідно розірвати договір. Або у вас є договір оренди, його термін минув, але орендарі відмовляються залишати житлову площу. Або ж ви фактично здали свою житлову площу в оренду, але не уклали договір, при цьому виникла необхідність виселити ваших орендарів.
1
У першому випадку для припинення договору оренди та виселення мешканців вам необхідно буде звертатися з позовною заявою до суду. У суді ви повинні будете довести, одне з наведених нижче підстав, або їх сукупність:
- мешканці істотно порушують умови договору (наприклад, не виплачують орендну плату або виплачують її несвоєчасно);
- мешканці порушують умови договору, які згідно з останнім є прямими підставами розірвання договору;
- мешканці порушують правила проживання або використовують приміщення не за призначенням;
- мешканці чинять протиправні дії у вашому ставленні;
- у вас виникла ситуація, яка тягне неможливість подальшого виконання договору.
2
У другому випадку можна звернутися до дільничного, обґрунтувавши свої претензії. Можливо, втручання правоохоронних органів вплине на поведінку мешканців. По крайней мере, в присутності представника влади ви зможете законним способом випровадити колишніх орендарів зі своєї житлоплощі. Як правило, ніхто до крайнощів не доходить. Тут є один нюанс. Згідно ст.684 ГК РФ, наймач має переважне право укладення договору на новий термін. Ви як наймодавець зобов`язані за три місяці до закінчення договору попередити наймача про відмову в продовженні договору, але тільки через прийняття рішення не здавати протягом як мінімум одного року приміщення в найм, або запропонувати наймачеві оформити новий договір.
3
Якщо не виконаєте такого обов`язку, а наймач не відмовиться від договору, то договір буде вважатися продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що і первинний договір. Майте на увазі, якщо ви вкажете при відмові в переукладання нового договору вищевикладену причину, а самі здасте квартиру іншій особі, такий договір може бути визнаний незаконним і спричинити відшкодування збитку.
4
У третьому випадку все не так уже й просто. По-перше, багато хто не укладають договір оренди через не бажання платити податки, тому звертатися за допомогою до органів правопорядку не поспішають. Орендарі теж знають про це і просто чекають, чим же все закінчиться. У будь-якому випадку, якщо мирним шляхом ситуацію вирішити не вдасться, то доведеться звертатися в поліцію. Оскільки договору ви не укладали, то формально можете в будь-який час попросити мешканців піти. Чи не погоджуються - можете апелювати притягненням до кримінальної відповідальності, передбаченої за незаконне проникнення в житло. Неможливо залагодити - вихід один, йти до суду.
Статті за темою "Як вигнати орендарів з квартири"
Оцініть, будь ласка статтю