Як розірвати договір оренди нежитлового приміщення

Якщо терміни дії договору оренди нежитлового приміщення минули, і жодна зі сторін не висловила бажання продовжити відносини оренди, договір вважається розірваним.

Дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення можливо за обопільною згодою орендодавця і орендаря. При цьому якщо досягнуто взаємної домовленості і жодна зі сторін не проти того, щоб достроково припинити відносини за договором, то розірвати договір можна без попереднього попередження і без будь-яких додаткових умов.

При бажанні розірвати договір оренди нежитлового приміщення в односторонньому порядку, умови дострокового припинення оренди повинні бути зазначені в самому договорі. Якщо пунктів про дострокове розірвання договору немає, то вони випливають з чинного законодавства. Необхідно письмово повідомити орендодавця або орендаря про дострокове розірвання договору, направивши замовне лист з описом вкладення та повідомленням про доставку. Зробити це слід не пізніше, ніж за два місяці до розірвання договору.

Орендодавець зобов`язаний виплатити неустойку орендарям за дострокове припинення договору в розмірі суми, що дорівнює оплаті за нежитлове приміщення за один місяць. Якщо ініціатором розірвання договору є орендарі, то авансові платежі за оренду приміщення назад не повертаються.

Без попередження в односторонньому порядку можна розірвати договір тільки за постановою суду. Достатнім снованием для позитивного рішення суду буде: - використання приміщення не за призначенням, зазначеному в договоре-- несвоєчасне внесення платежів за аренду-- псування імущества-- передача приміщення в суборенду без дозволу собственніка-- порушення будь-якого пункту договора-- інші підстави, які суд визнає достатніми для розірвання договору.