Як продати частину будинку

При продажу частини будинки існують дещо інші правила, ніж при продажу цілого будинки. Відмінність полягає в тому, що всі інші власники мають переважне право покупки. Тільки в разі їх відмови від покупки на ваших умовах ви можете продати частина будинки сторонній особі.

Вам знадобиться

-паспорт всіх учасників угоди
-правовстановлюючі документи на частину будинку і на землю
-нотаріальний дозвіл від всіх співвласників
-нотаріальний відмова від всіх співвласників
-довідка про виписку
-документ від нотаріуса про умови угоди і про ціну на частину будинку
-нотаріальний договір купівлі - продажу
-акт прийому-передачі

Інструкція

Так само, як і при продажу цілого будинки, на вашу частина будинки необхідно мати свідоцтво про право на власність частини будинки і частини земельної ділянки знаходиться під будинком і прилеглого до будинку. Якщо у вас цього немає, то оформите.
Для оформлення частини будинки викличте технічного співробітника БТІ. На підставі огляду будівель вам видадуть довідку з технічного паспорта.
Для оформлення ділянки викличте землевпорядну організацію. На підставі проведених робіт ви отримаєте технічні документи. Ці документи зареєструйте в Роснедвіжімості. Вам видадуть кадастровий паспорт.
Довідку з БТІ та кадастровий паспорт віднесіть в державний реєстраційний центр. Там ви отримаєте документи про право на власність частини будинки та земельної ділянки.

Візьміть нотаріальне дозвіл від всіх співвласників на продаж частини будинки. Співвласники - це ті, хто володіє разом з вами продаваної частинаю будинки.

Випишіть всіх зі своєї частини будинки і візьміть довідку про те, що всі виписані.

У нотаріальній конторі складіть документ про умови продажу своєї частки і вкажіть ціну, за яку ви її продаєте.

Уявіть даний документ всім співвласникам, тобто тим, хто володіє іншими частинами будинки. Вони повинні дати нотаріально завірений відмова від покупки або купити вашу частина будинки на ваших умовах. Якщо вони не хочуть робити ні того ні іншого, то через місяць ви можете продати свою частина будинки за замовчуванням співвласників.

Для цього з покупцями оформите у нотаріуса договір купівлі - продажу і акт прийому - передачі. Усе. Ваші покупці можуть реєструвати свої права власності.

Рада 2: Як продати половину будинку

продаж половини будинки має свої індивідуальні особливості, так як співвласники, які проживають в другій половині, мають переважне право придбати будинок. Це зазначено в статті 250 Цивільного кодексу Російської Федерації. Тому перш ніж продати будинок стороннім людям, ви зобов`язані письмово попередити співвласників про умови продажу і ціною.

Вам знадобиться

- нотаріальне повідомлення совладельцев-
- нотаріальний дозвіл від чоловіка (співвласників) -
- постанову органів опіки та піклування (якщо серед співвласників є недієздатні, обмежено здатні або неповнолітні громадяни) -
- виписка з кадастрового паспорта будинку та земельної ділянки-
- копія кадастрового плану будинку і земельної ділянки-
- заяву в регцентр-
- оплата держмита за регістрацію-
- договір купівлі-продажу-
- акт прийому-передачі.

Інструкція

Щоб не сталася ситуація, що співвласники не попереджаючи, зверніться до нотаріуса, складіть нотаріальне повідомлення і відправте рекомендованим листом на ім`я та адресу співвласників.

Якщо господарі другої половини згодні купити будинок, то повідомлення можна не посилати. Просто починайте оформляти угоду купівлі-продажу.

Якщо співвласники не починати операцію після отримання повідомлення і в той же час не погоджуються дати письмову відмову, то через один місяць ви маєте право продати свою половину будинки кому завгодно.

Далі угода оформляється звичайним чином, як будь-яка угода купівлі-продажу. Візьміть виписку з БТІ з кадастрового паспорта будинки і копію кадастрового плану, виписку з єдиного центру кадастру з кадастрового паспорта ділянки та копію кадастрового плану ділянки. Якщо будинок був придбаний в шлюбі, потрібно нотаріально завірений дозвіл чоловіка на продаж (стаття 256 ЦК України та 34 СК РФ). Якщо на вашу половину оформлена загальнопайової власність, потрібно нотаріально завірений дозвіл на продаж від всіх співвласників (стаття 244 ЦК України). Якщо право власності мають неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, то крім нотаріального дозволу на продаж від їхніх батьків або законних представників, буде потрібно постанову органів опіки та піклування (стаття 26, 28, 29, 30 ГК РФ).

Далі складайте з покупцями договір купівлі-продажу в простій письмовій чи в нотаріальній формі (зміни в Цивільному кодексі від 1 січня 1996 року про необов`язковою нотаріальної реєстрації договорів купівлі-продажу). Обов`язково знадобиться акт прийому-передачі будинки і земельної ділянки, так як без цього акту угоду не зареєструють.

Право власності на покупців переходить після державної реєстрації угоди в Федеральному Управління державного реєстраційного центру (стаття 131 ЦК РФ, Федеральний закон 122-Ф3).

Увага, тільки СЬОГОДНІ!