Як викупити кімнату у сусідів
У власника кімнати в комунальній квартирі при наявності достатніх коштів може виникнути бажання викупити приміщення, займані сусідами. При цьому потрібно враховувати особливі правила, що існують для продажу житла в такій ситуації.
1
Якщо сусід збирається продавати кімнату стороннім особам, повідомте йому, що у вас є право переважного викупу. Власник кімнати перед продажем повинен запропонувати її викупити кожному з сусідів, причому за тією ж ціною, що він встановлює для сторонніх покупців. Якщо сусіди не згодні купувати його майно, вони повинні дати письмову відповідь. У разі згоди оформлюється традиційна операція купівлі-продажу.
2
У разі порушення сусідом умов попереднього повідомлення про продаж подайте до суду заяву на розірвання угоди придбання кімнати. Такий договір може бути визнаний недійсним. Однак майте на увазі, що примусити сусіда продати кімнату саме вам буде неможливо. Тому такі питання краще за все вирішувати без залучення суду.
3
При відсутності у сусідів бажання переїжджати ви можете запропонувати їм за кімнату ціну трохи більше середньоринкової. Цілком можливо, їх привабить можливість поліпшити свої житлові умови або фінансову ситуацію за рахунок переїзду. Також в якості стимулу ви можете порекомендувати їм кваліфікованого ріелтора.
4
Коли ви купуєте другу кімнату в двокімнатному житло, ви стаєте повноправним власником квартири. Ви можете переоформити її з комунальної в звичайну квартиру. Для цього потрібно буде звернутися в керуючу компанію для об`єднання особових рахунків для оплати комунальних послуг.
5
Якщо у вас достатньо грошей для викупу всіх кімнат, запропонуйте сусідам взяти участь в програмі розселення комунальних квартир (для Москви і Санкт-Петербурга). Це може бути для них вигідно, так як при наданні державних субсидій вони зможуть придбати собі окреме житло.
Рада 2: Як викупити частину будинку
Купівля частини будинки має ряд особливостей, які необхідно дотримуватися, щоб не порушити статтю №250 Цивільного кодексу РФ, де зазначено, що співвласники мають переважне право покупки на загальних умовах, що визначаються продавцем.
Вам знадобиться
- - повідомлення;
- - попередній договір;
- - Основний договір;
- - акт прийому-передачі;
- - нотаріальний дозвіл від співвласників;
- - постанову опіки;
- - виписка з будинкової книги;
- - правовстановлюючі документи на частину будинку;
- - кадастрові виписки;
- - заяву в регцентр.
Інструкція
1
Якщо ви є власником однієї з частин будинки, перебуває у спільній частковій власності, то маєте переважне право покупки. Продавець зобов`язаний вас письмово повідомити про те, що він збирається продати свою частина майна, направивши вам рекомендований лист з описом вкладення. На роздуми вам дається рівно один місяць. Якщо ви плануєте здійснити покупку, повідомите продавця про це в письмовій формі.
2
Починайте угоду купівлі-продажу після закінчення встановлених законом строків. Якщо ви не можете зібрати всю суму, щоб повністю оплатити частина будинки, дайте завдаток, оформите попередній договір купівлі-продажу, в якому вкажіть терміни внесення частини грошових коштів. Якщо протягом одного місяця ви не виявили бажання скористатися своїм переважним правом, продавець може продати свою частина майна сторонній особі, не питаючи вашого дозволу і згоди.
3
Безпосередня угода купівлі-продажу здійснюється при оформленні основного договору купівлі-продажу, який ви можете скласти від руки, запевнити або не завіряти у нотаріуса. Також допускається оформляти договір купівлі-продажу в нотаріальній формі.
4
Продавець частини будинки зобов`язаний отримати нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників, якщо частина будинки оформлена в спільну власність. Якщо продавець купив частина будинки, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, нотаріальний дозвіл буде потрібно від другого чоловіка. При наявності в числі співвласників неповнолітніх, недієздатних, обмежено здатних осіб, для відчуження майна буде потрібно постанову органів опіки та піклування.
5
з частини будинки повинні бути всі виписані, про що продавець зобов`язаний отримати довідку. Після оформлення договору складіть акт прийому-передачі і подайте всі документи в державний реєстраційний центр. Ваші права власності зареєструють.
Статті за темою "Як викупити кімнату у сусідів"
Оцініть, будь ласка статтю