Як оформити купівлю - продаж гаража

За законами РФ всі документи для продажу будь-якого об`єкта нерухомості повинен зібрати продавець. Покупцеві потрібно тільки перевірити документи на гараж і документи, що засвідчують особу продавця, мати з собою паспорт, підписати договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі, заплатити договірну суму і зареєструвати свої права власності на куплене майно.

Якщо ви продавець гаража і права власності на нього не зареєстровані, то до моменту державної реєстрації ваших прав, офіційно здійснити операцію купівлі-продажу гаража ви не можете. Тому плануючи продавати майно, отримаєте на нього свідоцтво про власність.

Щоб отримати свідоцтво про власність, потрібно звернутися в Управління Федерального реєстраційного центру з заявою, квитанцією про оплату державного мита за реєстрацію та представити ряд документів, передбачених законом. Якщо гараж перейшов вам у спадок, потрібно свідоцтво про спадщину, якщо був подарований - договір дарування. Якщо ви гараж побудували самі, приймаючи участь в кооперативному будівництві, то пред`явіть довідку від голови кооперативу про повну внесення пайових внесків, а також виписку з відділу БТІ про об`єкт і копію плану гаража.

Земельна ділянка під гаражем потрібно розмежувати, але це можливо тільки в тому випадку, якщо всі члени гаражного кооперативу згодні оформити ділянки у власність. Якщо хоча б одна людина не згодна, то межувати ділянку неможливо. Тому гараж оформлять у власність на тій підставі, що всі ділянки, які перебувають під об`єктами нерухомості належать даних об`єктів. У будь-якому випадку, зверніться в палату з обліку землі, кадастру і картографії із заявою, запросіть інженера з кадастру і він на місці вирішить питання про межування.

Якщо гараж ви будували самі, будучи в зареєстрованому шлюбі, то на продаж буде потрібно нотаріально завірений дозвіл вашої дружини (стаття 256 ЦК України та стаття 34 СК РФ).

Оформивши права власності, укладіть з покупцями договір купівлі-продажу. Відповідно до змін, внесеними до Цивільного кодексу РФ 1. січня 1996 року, договір не вимагає обов`язкового нотаріального складання, але це тільки рекомендація, а не правила. Тому ви самі можете вирішити укласти нотаріальний договір або простий в письмовій формі, написаний від руки і підписаний вами і вашими покупцями. Обов`язково складіть акт прийому-передачі, так як без цього документа права власності на покупців не зареєструють.

Останнім етапом угоди йде реєстрація прав власності на покупців. Якщо всі описані етапи здаються вам занадто складними і нудними, довірте оформлення всіх документів фахівцям з агентства нерухомості. Вони оформлять ваші права власності, знайдуть покупців і зроблять продаж гаража у відповідності з усіма нормами закону.