При покупці квартири ваш продавець зобов`язаний підготувати ряд документів, які передбачені чинним законодавством про продаж нерухомого майна. Ви повинні ознайомитися з усіма мають документами і тільки після цього укладати договір купівлі-продажу.

Продавати нерухомість може тільки власник, отже, у вашого продавця квартири має бути свідоцтво про власність. Також продавець зобов`язаний отримати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану, без яких реєстрація угоди неможлива.

Крім зазначених документів у продавця квартири повинні бути: виписка з будинкової книги та особового рахунку, нотаріальне дозвіл на продаж від всіх співвласників (стаття 244 ЦК України). Якщо співвласниками були недієздатні, обмежено здатні або неповнолітні особи, то ознайомтеся з постановою, виданим органом опіки та піклування (стаття 28, 29, 26, 30 ГК РФ). Якщо ви цього не зробите, то права зазначених осіб можуть бути відновлені в судовому порядку і угоду визнають недійсною (стаття 2965 і 3075 ГК РФ).

Ознайомившись з усіма документами і переконавшись, що вони відповідають усім вимогам закону, оформляйте нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу. Складайте акт прийому-передачі.

Заключним етапом покупки квартири є реєстрація ваших прав власності. Для її здійснення зверніться в ФУГРЦ, заповніть аплікаційну форму, пред`явіть всі документи, оплатіть держмито за реєстрацію. Через один місяць ви отримаєте свідоцтво про власність на куплену квартиру і станете її повноправним власником.

Якщо ви купуєте квартиру, зобов`язані при собі мати паспорт всіх учасників угоди, на яких буде оформлятися право власності, грошові кошти, щоб внести повну оплату за куповану нерухомість. Всі інші документи для здійснення угоди зобов`язаний підготувати продавець нерухомого майна.

Перед укладенням договору купівлі-продажу ознайомтеся зі свідоцтвом про власність продавця. Розпоряджатися нерухомістю, в тому числі здійснювати її відчуження, має право тільки власник.

Крім того, продавець зобов`язаний отримати кадастрові виписки, що видаються в бюро технічної інвентаризації на підставі поновлення документів після огляду квартири технічним інженером зазначеного відомства.

Також буде потрібно довідка, що підтверджує, що всі зареєстровані громадяни виписані з квартири. Обов`язково перевірте виписку з особового рахунку, яка буде гарантією, що всі комунальні та інші платежі вносилися своєчасно, і за квартиру немає заборгованості із зазначених послуг.

При наявності в квартирі декількох власників все зобов`язані видати нотаріальний дозвіл на продаж. Якщо ж серед власників були недієздатні громадяни, ознайомтеся з постановою, отриманим в органах опіки та піклування, без якого угоду купівлі-продажу можна визнати недійсною.

Ознайомившись з усіма документами, укладіть договір купівлі-продажу. В даний час його можна оформляти в простій письмовій формі, але при цьому необхідно знати безліч законів, що регулюють всі умови, тому набагато надійніше звернутися до нотаріуса і оформити договір в нотаріальній формі.

Акт прийому-передачі складіть в простій письмовій формі. Вкажіть в ньому все, що знаходиться в квартирі на момент її відчуження і зробіть коротку технічну опис переданого майна.

Подайте документи до державного реєстраційний центр. Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про власність.

Купивши квартиру до 31 січня 1998 року, у вас є тільки договір купівлі-продажу, так як реєстрація угод до цього часу не виконувалася, відповідно свідоцтво про власності не видавалося. Щоб його отримати, зверніться в БТІ, викличте техніка, який огляне квартиру і оновить кадастрові документи, після чого зверніться в регцентр із заявою, заплатите мито за надання послуг, пред`явіть наявний договір і кадастрові виписки. Через 1 місяць вам оформлять свідоцтво про власність.