Як купити квартиру самостійно
Самостійна покупка квартири справа вкрай відповідальна. Щоб не втратити гроші, потрібно уважно вивчити документи власника житла, а так само всі цінні папери, що підтверджують власність квадратних метрів.
Вам знадобиться
- - бланк заяви про державну реєстрацію права на квартиру і угод з нею (отримаєте від інспектора в територіальному відділі Федеральної реєстраційної служби РФ);
- - договір купівлі-продажу житла, підписаний продавцем і покупцем, в трьох примірниках;
- - документи, що підтверджують власність на квадратні метри, оформлені в установленому порядку з законом;
- - взяті в бюро технічної інвентаризації (БТІ) поверховий план і експлікація;
- - виписка з будинкової книги (детальна);
- - дублікат фінансово-особового рахунку квартири;
- - підписану у натариуса дозвіл дружини або чоловіка на покупку або продаж житла. Повинні пред`явити продавець і покупець;
- - оригінал і копія загальногромадянських паспортів продавця і покупця;
- - підписаний двома сторонами акт про передачу квадратних метрів;
- - підтвердження сплати державного мита (квитанція) - оригінал і дублікат.
Інструкція
1
Щоб придбати квартиру без допомоги агентства нерухомості, зверніться за допомогою до інтернет-сайтам. На порталах avito.ru, irr.ru, наявність домашнього номера телефону, це найчастіше говорить про те, що оголошення подав дійсно власник.
2
Підберіть кілька варіантів квартир і зателефонуйте за вказаними телефонами. Викреслюйте ті, за якими ви потрапляєте в організації. Обчислити вільного ріелтора можна уточнивши деталі. Наприклад, адреса квартири або її вартість. Людина, що торгує житлом, не зможе відразу зрозуміти, яке саме вас цікавить, і почне ставити додаткові питання. Ви маєте право спокійно попрощатися з ним і повісити трубку.
3
Коли збереться достатньо квартир, відповідних вам за ціною та параметрам, домовляйтеся з господарями про огляд. Звертайте увагу на відповідність тексту оголошення та розказаних по телефону подробиць дійсності. Якщо людина обманює ще на етапі підготовки до продажу, не варто продовжувати з ним спілкування, він може виявитися аферистом.
4
Знайшовши потрібну житлоплощу, перевірте документи у власника. Попросіть показати свідоцтво про право власності, загальногромадянський паспорт і квитанції на квартплату за останні шість місяців. Це допоможе вам переконатися в тому, що заборгованості немає. А також зрозуміти, скільки жителів зареєстровано в квартирі. Якщо крім власника існує хтось ще, до підписання договору їх зобов`язані виключити з будинкової книги, анулювавши прописку. Інакше право проживання на куплених вами квадратних метрах у них збережеться.
5
Потім, з набором документів, разом з власником житла, йдіть в Федеральну реєстраційну службу РФ. Цей орган здійснює державну реєстрацію угод з нерухомістю. Передайте комплект цінних паперів інспектору. Квартира виявиться у вашій власності в термін від тижня до місяця, відразу після перевірки справжності документів.
Корисна порада
Якщо сумніваєтеся в чесності господарів, перевірте справжність документів заздалегідь. Зробити це можна, звернувшись в будь-яке агентство нерухомості. Вони володіють базою "чорних ріелторів" і неблагонадійних продавців. Заплативши невелику суму, ви захистите себе від великих неприємностей.
Статті за темою "Як купити квартиру самостійно"
Оцініть, будь ласка статтю
