Як купувати закладену нерухомість

Навіть з огляду на те, що операція з купівлі закладеної нерухомості абсолютно безпечна, проявіть увагу і обачність. Оскільки реалізація домовленості відбувається не тільки між вами і продавцем, а й за участю третьої особи - банку.

Існує кілька варіантів покупки такої нерухомості. Ви можете переоформити на себе право власності без припинення застави. Отримайте на це письмову згоду заставодержателя (банку). Це питання з боку кредиторів вирішити досить складно, оскільки представники банку в першу чергу оцінюють платоспроможність заставодавця і у них в більшій пріоритеті отримати грошові кошти не продажем застави, а безпосередньо у позичальника.

Надайте в банк документи, що підтверджують ваші доходи і фінансову спроможність погасити заборгованість. І в разі якщо заставодержатель буде повністю задоволений вашим становищем, він сам максимально забезпечить юридичну безпеку проведення операції.

Ви можете повністю взяти на себе платежі по кредиту, тим самим звільнивши боржника від його зобов`язань перед банком. Або ж крім того, що ви погашаєте борг продавця, ви робите йому доплату за придбану нерухомість.

Так само угода може бути здійснена тільки після погашення зобов`язання по заставі. Але це вже не буде вважатися купівлею закладеного майна, так як заставу вже погашений на останній момент укладання угоди. У таких випадках для погашення боргу використовуються гроші покупця. Щоб убезпечити себе видавайте гроші для погашення кредиту в якості завдатку. Поставте умова, що якщо угода не відбудеться, то продавець поверне подвійну суму.

Організуйте зустріч разом з боржником і представником банку. Тоді у вас буде повна інформація про суму боргу і стан об`єкта нерухомості, так як бувають випадки, що на заставу накладають штраф. Ще отримаєте в Центрі обслуговування населення там, де знаходиться закладений об`єкт довідку про те, що немає ніяких обтяжень на об`єкт.

Видавайте в якості завдатку тільки ту суму, яка покриє суму боргу. Передачу грошей проводите в присутності представника банку або ж безпосередньо в касу.

Після того, як відбудеться реєстрація припинення застави, укладайте договір купівлі-продажу і робите остаточний розрахунок.