Як перекредітовать іпотеку

Спочатку необхідно оцінити потенційні вигоди від перекредитування іпотеки. Так, рефінансувати іпотеку має сенс при залишку по виплатах п`ятирічного терміну, а також при залишку основного боргу понад 30%. Вигода може досягатися за рахунок зниження процентної ставки на 2,5-3%. При меншому зниженні процентних ставок потенційна вигода може зійти нанівець через комісій, з якими пов`язане рефінансування. У їх числі держмито за зняття застави з квартири та реєстрацію нового-вартість послуг оціночної компанії- комісії банку за видачу кредиту, ведення судного рахунку, переказ грошей на рахунок старого кредитора тощо.

Якщо ви вирішили, що рефінансування кредиту буде для вас вигідним, то далі потрібно звернутися до оцінювача, який акредитований банком. Нова оцінка квартири необхідна через те, що її ринкова вартість з часів отримання першої іпотеки може змінитися як в більшу, так і меншу сторону.

Зверніться в обраний банк із заявою на рефінансування іпотеки. До нього необхідно докласти повний комплект документів, що підтверджують трудовий стаж, достатність рівня доходів для виконання кредитних зобов`язань, а також по кредитується квартирі. Також в банку буде потрібно діючий кредитний договір і довідка про залишок боргу.

Процедура отримання рефінансування нічим не відрізняється від первинної іпотеки. Банк також ретельно буде оцінювати платоспроможність позичальника і ліквідність об`єкта застави.

При позитивному рішенні банку про надання кредиту на погашення старої іпотеки зверніться до свого банку-кредитор із заявою на дострокове погашення. Після укладення кредитного договору з новим банком, в обумовлені терміни він перерахує залишок заборгованості на кредитний рахунок. Вам буде надати новий графік платежів по кредиту. Далі залишиться зняти заставу з нерухомості і закласти її на користь нового банку-кредитора.