Як купити квартиру в ізраїлі

вирішивши придбати квартиру в Ізраїлі, не тягніть - ціни на нерухомість в цій країні мають стійку тенденцію до зростання. Особливо це стосується будинків в Тель-Авіві та Єрусалимі. Вибравши для місця проживання ці міста, будьте готові заплатити дорожче середньоринкової вартості (285 000 доларів США).

Уважно поставтеся до пошуку агентства-посередника. Шукайте солідну компанію з гарною історією на ринку нерухомості і солідною репутацією. Можна звернутися в ізраїльське агентство безпосередньо або знайти російську компанію-партнера через інтернет. Вибравши агентство, укладіть договір на надання посередницьких послуг і внесіть невеликий аванс.

Агенти підшукують для вас підходящі варіанти і пропонують на вибір кілька квартир, найбільш які відповідають даним вимогам. Подальше оформлення прав власності має деякі нюанси в залежності від того, вирішите ви придбати новобудову або об`єкт ринку вторинної нерухомості.

Купуючи нову квартиру, укладіть попередній договір-заявку через агентство. Після цього оплатіть попередній внесок - він становить від 1% до 5% вартості майбутньої покупки. Наступним пунктом йде узгодження і перевірка контракту із забудовником. Остаточний договір укладається через місяць після підписання первинної заявки. До цього моменту ви повинні доплатити 10% -15% від вартості квартири. Врахуйте, що вартість об`єкта може змінюватися - вони прив`язана до індексу зростання цін.

Купівля вторинної нерухомості вимагає обов`язкової перевірки права продавця на квартиру, а також комплектності та правильності заповнення всіх документів. Після заповнення договору купівлі-продажу узгодьте угоду з органами місцевого самоврядування.

Зазвичай остаточний розрахунок відбувається протягом трьох місяців. Якщо ви не хочете переплачувати, вкажіть в тексті договору тверду суму (не менше 80% ціни), яку ви зобов`язуєтеся внести на рахунок продавця протягом найближчих 60 днів. Але якщо ви порушите умови, вам загрожують штрафні санкції (цей момент теж вказано в тексті стандартного договору).

Зареєструйте право власності на нову квартиру в органах державної реєстрації. Не забудьте про оплату податку на нерухомість - це 3% -5% від вартості квартири. Податок потрібно сплатити протягом 50 днів після підписання попередньої заявки на покупку. При придбанні новобудови окремо оплачується підключення води, газу і електрики.