Як купити нерухомість у франції
Придбання нерухомості за кордоном - мрія багатьох росіян. Перевагою користуються країни з хорошим кліматом, економічно розвинені і безпечні для проживання. Один з лідерів списку - Франція. Купити квартиру або будинок в цій країні цілком можливо. Однак, щоб угода виявилася вдалою, ще перед покупкою потрібно дізнатися деякі особливості придбання французької нерухомості.
1
Вирішіть, яка саме нерухомість вас цікавить. Для відпочинку під час відпустки можна зупинитися на будиночку в провінції. У віддалених департаментах ціни цілком доступні - невеликий будинок з ділянкою в Пікардії або Лангедоке обійдеться в суму від 150 000 євро (в залежності від площі і ступеня зношеності). Можна розглянути і покупку квартири в невеликих містах - для відпочинку це найкраще місце. Найдорожче коштують квартири в Парижі. Однак в годині їзди від центру міста ціни стають цілком доступними. Невеликий будинок в хорошому, некримінального передмісті можна купити за 250-3000000 євро.
2
Вибравши тип об`єкта, приступайте до пошуків. Ви можете звернутися в російське агентство, що має партнерів у Франції. Однак наші ріелтори пропонують в основному дорогі об`єкти - замки, вілли, маєтки з виноградниками. Набагато практичніше звернутися до французьких агентства безпосередньо. З великими паризькими фірмами можна спілкуватися англійською, проте французький краще.
3
Через перекладача запросите список цікавлять вас об`єктів. Найкраще співпрацювати відразу з декількома агентствами. Вибравши підходящий варіант, зв`яжіться з агентством і обговоріть деталі можливої угоди. Звичайний порядок придбання нерухомості на увазі укладання попереднього договору купівлі-продажу та внесення застави.
4
Якщо ви не впевнені, що хочете купувати нерухомість віртуально, доведеться робити вибір на місці. Приїжджайте в агентство і перед укладенням договору з`ясуйте всі можливі нюанси. Наприклад, дізнайтеся, чи маєте ви право на перебудову будинку або будівництво на купленій вами землі. Майте на увазі, що дорогі об`єкти (більше 700 000 євро) обкладаються додатковим податком. Якщо ви оплатите покупку, не впізнавши всі подробиці про неї, розірвати угоду без штрафних санкцій ви не зможете.
5
Після укладення попереднього договору завірте угоду в нотаріуса. Він перевірить, чи не лежить на вашій майбутній власності додаткове обтяження на кшталт невиплаченої іпотеки. Після цього проводиться остаточний розрахунок і будинок або квартира переходить до вас. Після покупки зареєструйте її в поземельній книзі.
6
При ухваленні рішення про покупку не забудьте про податки, які вам доведеться заплатити. Послуги нотаріуса обійдеться в 3% від вартості об`єкта. Крім того, ви повинні внести прибутковий податок (близько 5%), а в разі придбання будинків, з моменту спорудження яких пройшло менше 5 років або землі - додатковий податок (майже 20%).
Рада 2: Як купити будинок у Франції
Все частіше забезпечені росіяни купують нерухомість за кордоном. І багато хто з них вибирають Францію. Це не дивно, адже країна відома своїми архітектурними красотами і природою. Але перед тим як купувати нерухомість, необхідно розібратися, як це зробити правильно.
Вам знадобиться
- - гроші для оплати покупки;
- - закордонний паспорт.
Інструкція
1
Визначте суму, яку ви зможете виділити на покупку. вартість будинків у Франції починається від 150 тисяч євро. Але потрібно врахувати, що за таку ціну можна придбати тільки маленький будинок, можливо, вимагає серйозного ремонту і знаходиться віддаленому селі. Удома ж, наприклад, на узбережжі, будуть коштувати значно дорожче.
2
Виберіть регіон, в якому ви хочете купити будинок. Якщо ви не працюєте у Франції і не прив`язані до конкретного місця, у вас відкриваються широкі можливості для вибору. Пам`ятайте про те, що у Франції безліч красивих регіонів, крім усім відомого Лазурного берега. Якщо ви любите тишу і усамітнення, вам набагато більше підійде будинок в Провансі або в Піренеях.
3
Знайдіть агентство нерухомості, яке буде представляти ваші інтереси і займатися пошуком. Найпростіше рішення - це звернутися до російських ріелторам. При цьому майте на увазі, що в тому випадку житло обійдеться вам дорожче, до того ж, російське агентство зможе запропонувати тільки вельми обмежений список варіантів будинків.
4
Якщо ви говорите по-французьки або по-англійськи і у вас є можливість поїхати на якийсь час до Франції, то зверніться в одне з місцевих агентств нерухомості. Це ідеальний варіант для придбання житла за помірною ціною.
5
Виберіть кілька варіантів і відвідайте сподобалися будинки. При візиті зверніть увагу не тільки на зовнішній вигляд, але і на технічний стан житла. В іншому випадку вам можуть знадобитися серйозні витрати на капітальний ремонт.
6
Після того, як ви знайдете свій варіант, укладіть з покупцем договір купівлі-продажу. Він в обов`язковому порядку повинен бути завірений місцевим нотаріусом. Ви також повинні будете виплатити йому відсоток від угоди.
Зверніть увагу
Купівля нерухомості у Франції не дає вам автоматичне право на дозвіл на проживання. Ви можете тільки отримати довгострокову візу, за якою ваше перебування в країні не повинно становити більше трьох місяців в півріччі.
Зверніть увагу
Маючи нерухомість у Франції, ви отримуєте право проживання в країні не більше 180 днів в році. Однак наявність житла не дає вам право претендувати на роботу і постійний вид на проживання.
Статті за темою "Як купити нерухомість у франції"
Оцініть, будь ласка статтю