Як купити квартиру в іпотеку

Задуматися про іпотеку сьогодні доводиться кожному другому. Як бути, якщо коштів на придбання нового житла немає, а необхідність почати самостійне життя в своїх власних чотирьох стінах стала гостро відчутна. Іпотечне кредитування або "іпотека" - Мабуть, єдиний шанс простого жителя нашої країни купити квартиру. Сьогодні середня ставка по такому кредитуванню складе від 7,5 до 10 відсотків річних. Гроші чималі, проте варто задуматися про те, куди ще можуть піти ті самі, приготовані на покупку житла кошти.

Щоб заручитися підтримкою банку / іпотечного центру і отримати суму кредиту на квартиру, продумайте всі варіанти поручителів. Наявність як мінімуму двох працюючих осіб не пенсійного віку до сих пір залишається одним з головних умов, що кредитують організацій. І не забудьте головне: вам не менше 23 років, ви громадянин Росії і маєте стабільний "білий" дохід. Тільки в цьому випадку, ваша мрія про придбання квартири в іпотеку може здійснитися.

Що слід знати до звернення в банк
Безліч пільг надається сьогодні окремим покупцям. Програма кредитування молодої сім`ї полягає в досить низькому першому внеску і відстрочки погашення. Якщо ви або ваш чоловік / дружина перебуваєте на військовій службі, вам також нададуть ряд пільг. Процентна ставка по іпотечному кредиту буде розглянута індивідуально в рамках державної програми кредитування військовослужбовців. Також варто задуматися про пільги жінкам, котрі володіють материнським капіталом. Погасити кредит по іпотеці достроково або збільшити суму на житло сьогодні можна завдяки саме цій можливості.

По-перше, для того щоб придбати квартиру в Москві, необхідно чітко зрозуміти, яка нерухомість вам потрібна. Що це буде? Квартира на вторинному ринку або новобудова на первинному. Від даного вибору залежить програма банків по іпотеці. Також вам варто заздалегідь продумати район придбання нерухомості (чи буде це спальний район Москви або центральний, близький до місця вашої роботи), параметри квартири і кількість кімнат. Після чого необхідно зробити вибірку за ціновим показником з тих варіантів, які пропонують газети і інтернет - ресурси з нерухомості в Москві. Дана операція потрібна вам для того, щоб визначити, яку суму кредиту в результаті ви повинні взяти.

Наступним етапом в придбанні квартири за допомогою іпотеки є вивчення та підбір програм банків з більш вигідними умовами для вас і вашої родини. Якщо ви бажаєте придбати нерухомість на вторинному ринку, то зверніть увагу на процентні ставки фінансових установ, на величину максимальної суми іпотеки (в "Номос банку" для Москви максимальна сума 15 млн. руб., для інших регіонів РФ - 9 млн.), на співвідношення платежу / доходу, розмір початкового внеску (знижений до 10% на придбання квартир в Москві) І валюту кредиту (вигідна валюта кредиту в "банку Москви" в ієнах). Не забудьте подивитися вимоги до позичальника і Созаємщиков, а також перелік документів на розгляд заявки.

особливостями іпотеки в Москві є широкий вибір банків, які можуть запропонувати вигідні умови, знижені процентні ставки за користування кредитом, невеликий розмір комісії за видачу кредиту або відсутність такої. Через високу конкуренцію між фінансовими установами та однаковими умовами у видачі кредитів, московські банки пропонують клієнтам різні варіанти вимог до позичальника. Якісь банки можуть видати іпотеку особам без громадянства РФ, якісь кредитори розглянуть неофіційний дохід і не зажадають наявності поручителів.

Після того, як ви визначитеся з пріоритетними банками, необхідно оформити анкету - заяву в кожен банк і надати пакет документів. Для того щоб заощадити час для пошуку квартири, клієнтові варто подати заявку на іпотечний кредит в кілька кредитних установ.

Після ствердної відповіді банків про можливості взяти іпотеку на вторинному ринку, можна зайнятися вибором і переглядом цікавих пропозицій нерухомості в Москві. Паралельно в банках, в яких ви отримали ствердну відповідь, потрібно вивчити вимоги до квартир.

Як тільки ви зупинитеся на відповідному варіанті квартири, вам можна починати збирати документи по ній для прийняття банком рішення на відповідність вимогам по об`єкту нерухомості. Також копії правовстановлюючих документів, технічного паспорта і виписки з будинкової книги вам знадобляться для оцінювача і страхової компанії, без яких банк не зможе вам видати іпотечний кредит.

Якщо банк, страхова і оціночна компанії дали добро на обрану вами квартиру, то через деякий час відбудеться угода в банку, де підписується кредитний договір, заставна і договір купівлі-продажу між продавцем і покупцем.

Після реєстрації документів на ім`я покупця, продавець отримує гроші за свою нерухомість, а покупець ключі від заповітної квартири в Москві.