Вимоги банків до об`єкта нерухомості
Стосовно до об`єкта кредитування головним критерієм для схвалення іпотеки є ліквідність споруди, тобто можливість її продати в будь-який момент без серйозної втрати у вартості.
Оцінюючи перспективу видачі кредиту на покупку приватного будинку, банки враховують ряд параметрів. Серед них - матеріал фундаменту і несучих стін. Передбачається, що цегляні будинки з цегли або бетонних блоків є більш довговічними. Тому взяти кредит на дерев`яний будинок буде досить проблематично. Складнощі зі схваленням житлового кредиту можуть виникнути і у бажаючих придбати житло економ-класу.
Бажано, щоб будинок був оснащений необхідними для проживання комунікаціями, має бути придатним для постійного проживання і перебувати в регіоні присутності банку.
Також важливо, щоб позичальник мав право власності на землю. Вона при цьому повинна бути призначена під індивідуальне житлове будівництво.
Умови надання іпотеки на покупку приватного будинку
На покупку квартири банки видають іпотеку на термін 5-25 років з розміром початкового внеску від 10 до 40%. Процентні ставки становлять 11-13%.
Розмір початкового внеску при придбанні приватного будинку в кредит становить від 40 до 60%.
При цьому, умови надання іпотечних кредитів на придбання приватного будинку менш вигідні. Середня ставка становить 14-15%, що більше на 2-3% по відношенню до класичної іпотеці.
При цьому, часто такі кредити вимагають наявність застави у вигляді іншої нерухомості.
Перелік документів для отримання іпотеки на приватний будинок
Для оформлення іпотеки на приватний будинок банки вимагають дві групи документів, безпосередньо пов`язана з об`єктом нерухомості, а також підтверджують доходи і платоспроможність позичальника. Орієнтовний перелік документів включає в себе:
- правовстановлюючі документи;
- кадастровий план і паспорт;
- технічний паспорт;
- оригінал виписки з ЕГРП;
- звіт від незалежного оцінювача.
- довідка про зарплату за формою 2-ПДФО (за останні 6 місяців);
- пенсійне посвідчення, ІПН;
- паспорт поручителя;
- виписка з рахунку позичальника, що підтверджує наявність початкового внеску.
Перелік вимог і запитувані документи варіюються в залежності від банку.
