Які документи потрібні для оформлення оренди
Відмінною особливістю такої форми цивільно-правових взаємин, як оренда нерухомості, є обмеження права власності на її об`єкт в частині користування. Тобто, орендар за певну суму отримує це право тільки на якийсь певний термін, обумовлений договором. У деяких випадках договір оренди необхідно зареєструвати в органах Росреестра.
1
При оформленні договору оренди в якості орендодавця може виступати як власник об`єкта, так і той, хто має від власника повноваження на укладення подібних угод. Це може бути орендар, який укладає договір суборенди. Але для цього необхідно, щоб в первинному договорі оренди з власником було прописано право орендодавця на передачу об`єкта нерухомості в суборенду.
2
Оскільки від імені орендодавця може виступати будь-яка юридична або фізична особа, що має правоздатність, при укладенні договору орендарю необхідно переконатися, що це право дійсно є. Тому орендодавець повинен пред`явити всі документи, які підтверджують це: свідоцтво на право власності на даний об`єкт нерухомості, а в разі суборенди - свідоцтво на право оренди або договір оренди, укладений з власником, до якого прикладена копія правоудостоверяющіх документа, виданого на ім`я власника. Перевірити справжність такого документа можна, зробивши відповідний запит до органів Росреестра, що вносять відомості про всі об`єкти нерухомості в Єдиний державний реєстр прав на нерухомість і угод з нею (ЕГРП).
3
При укладанні договору оренди на приміщення, орендодавець повинен представити кадастровий і технічний паспорт на об`єкт, в якому вказується розмір площ, переданих в оренду. Йому також необхідно буде пред`явити документи, що підтверджують укладення договорів на обслуговування з балансоутримувачами інженерних і комунальних мереж, в яких обумовлені порядок і терміни оплати за комунальні послуги. Укладаючи договір оренди на приміщення, необхідно скласти опис майна, що передається, в якій детально описати його технічний стан.
4
У тому випадку, коли термін дії договору оренди перевищує 1 календарний рік, його, згідно зі ст. 609 і 652 Цивільного кодексу РФ, слід зареєструвати в ЕГРП. Для реєстрації зверніться до територіального відділу Росреестра за місцем розташування об`єкта нерухомості і уявіть наступні документи:
- заяву орендаря про державну реєстрацію сделкі-
- оригінал договору оренди в 3-х екземплярах-
- кадастровий план приміщення або земельної ділянки-
- копії свідоцтва про реєстрацію юридичної особи або паспорта фізичної особи завірені нотаріально-
- копію платіжного документа, що підтверджує оплату державного мита.
Для юридичних осіб - учасників угоди додатково буде потрібно представити копії установчих документів організації, протокол загальних зборів або рішення про призначення керівника- довідку органів статистичного обліку про присвоєння кодів.
- заяву орендаря про державну реєстрацію сделкі-
- оригінал договору оренди в 3-х екземплярах-
- кадастровий план приміщення або земельної ділянки-
- копії свідоцтва про реєстрацію юридичної особи або паспорта фізичної особи завірені нотаріально-
- копію платіжного документа, що підтверджує оплату державного мита.
Для юридичних осіб - учасників угоди додатково буде потрібно представити копії установчих документів організації, протокол загальних зборів або рішення про призначення керівника- довідку органів статистичного обліку про присвоєння кодів.
Статті за темою "Які документи потрібні для оформлення оренди"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу