продаж квартири - серйозна і відповідальна операція, до якої необхідно готуватися заздалегідь. Найважливішим етапом підготовки є коректне оформлення всіх необхідних документів.

Своєчасно зібрати пакет документів, необхідних для продажу квартири, дуже важливо, якщо ви хочете, щоб всі операції з нерухомістю пройшли успішно.

Список необхідних документів

1. Паспорт.
Оригінал паспорта потрібно, якщо ви - власник квартири. Якщо угода відбувається за дорученням через третю особу, копія паспорта власника повинна бути завірена нотаріально. Якщо власником продаваного житла є неповнолітня дитина, необхідно свідоцтво про народження дитини, а також документ, що засвідчує особу його законного представника.

2. Правовстановлюючі документи.

У число документів, що підтверджують право власності на квартиру, входять:
- договір купівлі-продажу нерухомості-
- договір пріватізаціі-
- договір дарування-
- документ, що підтверджує право на наследство-
- договір про участь у пайовому будівництві або про виплату паю в житлово-будівельному кооператіве-
- рішення суду про передачу житла у власність громадянина.

Свідоцтво про державну реєстрацію права власності видається на підставі одного з перерахованих вище документів.

3. Технічний (кадастровий) паспорт на квартиру.

Кадастровий паспорт об`єкта нерухомості повинен бути виданий не пізніше, ніж за 5 років до укладення договору про купівлю-продаж. Якщо технічний документ застарів, слід замовити новий, звернувшись з відповідною заявою в БТІ. Якщо в квартирі після видачі кадастрового паспорта була проведена перепланування, документ також вимагає заміни.

4. Довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованостей.

Цей документ необхідний громадянам, які продають квартиру, що дісталася в дар або в спадщину.

5. Виписка з будинкової книги.

Виписку, термін дії якої становить 30 календарних днів, власник квартири повинен отримати в паспортному столі або керуючої компанії, надавши документ, що засвідчує особу, а також правовстановлюючі документи на квартиру. У виписці буде зазначено відомості про прописаних в квартирі осіб, а також про стан особового рахунку мешканців. При наявності заборгованості по комунальних платежах продаж квартири буде неможлива, тому всі заборгованості необхідно погасити до оформлення угоди.

6. Виписка з ЕГРП.

Цей документ не є обов`язковим, але іноді покупець нерухомості вимагає його для оформлення угоди. Виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно можна отримати, якщо звернутися з заявою до регіонального відділення Росреестра. Виписка підтверджує, що продавець має право власності на квартиру, яка не перебуває під арештом і не є заставним майном.

7. Дозвіл з органів опіки.

Цей документ потрібно, якщо власником квартири є неповнолітня дитина або громадянин, який в силу важкого ступеня інвалідності знаходиться на піклуванні у органів опіки. Дозвіл повинні отримати законні представники власника, звернувшись до органів опіки за місцем проживання.

Опіка дасть дозвіл на продаж житла тільки в тому випадку, якщо це не призведе до погіршення житлових умов. Площа нової квартири повинна бути дорівнює площі попередньої житлоплощі або може перевищувати її.

8. Свідоцтво про шлюб або розірвання шлюбу.

Якщо власник перебуває у шлюбі, необхідно свідоцтво про укладення шлюбу, а також документально підтверджена згода чоловіка на проведення угоди. У випадку розлучення або смерті чоловіка потрібні відповідні підтверджуючі документи.

Згода чоловіка не потрібно тільки в тому випадку, якщо власник отримав квартиру в дар, якщо житлоплоща дісталася йому у спадок, а також в разі, якщо за час шлюбу продавець приватизував квартиру.

Як продати свою частку житлоплощі

Окремо регламентуються правила продажу частки в квартирі. У цьому випадку потрібно оформити згоду інших власників житла на продаж частки в квартирі, а також оформити письмове повідомлення для мешканців, щоб вони мали переважне право викупу житлоплощі. Відмова від викупу частки протягом місяця дає власнику право вільно продавати свою частку іншим покупцям.

Рада 2: Як потрібно продавати квартири

Найчастіше продаж і купівля квартир здійснюється через посередників - ріелторські фірми, послуги яких досить дороги. Щоб заощадити, громадянам потрібно продавати квартири самостійно. Але це буде доцільно лише в деяких випадках.

Інструкція

Коли ви продаєте квартиру не для того, щоб тут же купити собі нову, а просто тому, що потрібні були гроші, є сенс зайнятися її продажем самому. Це буде доцільно і в тому випадку, коли ви їдете на постійне місце проживання в інше місто або купуєте квартиру на первинному ринку в новобудові безпосередньо у замовника.

Оцініть свою квартиру. Перегляньте ціни на нерухомість, відкиньте крайні їх значення. Якщо ціни на ринку нерухомості падають, встановіть вартість ближче до нижніх значень, якщо ростуть - ближче до верхніх. У тому випадку, коли у вас є час, вартість можна збільшити, коли ви поспішаєте продати - зменшити. Вибирайте покупців, які вже мають на руках гроші, а не тих, кому ще потрібно буде продати власну квартиру або оформити кредит.

Приведіть у порядок всі документи, в тому числі правовстановлюючі і технічні, щоб відразу їх пред`являти покупцям. Оновлення технічний паспорт в БТІ, якщо термін його виготовлення перевищує 5 років, Узаконьте все проведені перепланування. Зареєструйте документи на нерухомість у Федеральній реєстраційній службі, навіть ті, які за законом можна не реєструвати. Це викличе довіру покупців, багато з яких з побоюванням ставляться до угод, що здійснюються без ріелторів. Випишіть з квартири, що всіх, хто в ній зареєстрований.

Проведіть рекламну компанію: розмістіть оголошення на рекламних щитах, у ЗМІ та інтернеті. Періодично оновлюйте його. Можна помістити оголошення про продаж квартири прямо на стеклах її вікон, якщо вони виходять на багатолюдні вулиці.

Продумайте питання про оформлення угоди і те, яким чином буде здійснюватися передача грошей, оформлення завдатку. Добре, якщо у вас є знайомий юрист, який працює з нерухомістю, проконсультуйтеся у нього з цих питань.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!