Якщо ж мова йде про заповіт, що належить дідусеві або бабусі квартира перейде онукові на підставі вступу в права спадкування тільки після смерті заповідача. Пакет документів для кожного з цих випадків небагато відрізняється, тому спочатку розглянемо перелік, який є загальним для всіх позначених способів.
Основні документи
Отже, незалежно від того, на якій формі відчуження зупинилися сторони угоди, до складу необхідних документів повинні входити, по-перше, документи-підстави, що підтверджують право власності сторони, яка передає (в нашому випадку - бабусі і / або дідуся):
- договір купівлі-продажу-
- договір дарування-
- договір пріватізаціі-
- договір мени-
- свідоцтво про право на спадщину:
- договір пайової участі, пайового накопичення або поступки права вимоги (для квартир, придбаних на стадії будівництва) -
- рішення суду (якщо квартира була передана нинішнім власникам на підставі рішення суду).
Зверніть увагу - на руках у власників повинен бути один з вищевказаних документів, так як тут йде перерахування всіх можливих варіантів.
По-друге, дані правовстановлюючі документи повинні бути зареєстровані або в БТІ (в разі придбання квартири до 31.01.1998 р), або в регіональному УФРС (Росреестр). При цьому потрібно мати на увазі наступне:
- реєстрація в БТІ підтверджується наявністю друку на одному з перерахованих вище документів-
- реєстрація в Росреестра підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права власності.
Крім цього, сторони зобов`язані пред`явити паспорта, що засвідчують особи учасників угоди.
Тепер зупинимося на кожній формі відчуження окремо.
Купівля-продаж та дарування
При оформленні квартири через угоду купівлі-продажу або через дарування, до основного переліку документів можуть знадобитися додатково:
- згода чоловіка або дружини в разі придбання квартири в період законного шлюбу-
- дозвіл органу опіки, якщо співвласником квартири є неповнолітній або недієздатний громадянин-
- довідка з паспортного столу про наявність прописаних / виписаних мешканців.
договір ренти
Оформлення за допомогою укладення договору ренти потребують наявності правовстановлюючих і, можливо, наступних документів:
- згоди чоловіка або дружини (при передачі прав на квартиру, придбану під час зареєстрованого шлюбу) -
- дозвіл органу опіки (у разі наявності неповнолітнього співвласника) -
- довідка з паспортного столу-
- довідка БТІ, що містить оцінну вартість квартири-
- кадастровий паспорт квартири.
Виділ частки і заповіт
Склад пакету документів при проведенні виділу частки в квартирі аналогічний документальному пакету на здійснення угоди купівлі-продажу, плюс можливе вимога надання кадастрового паспорта квартири.
При складанні заповіту, потрібно буде пред`явити правовстановлюючі документи на квартиру і паспорт, що підтверджує особу заповідача.
