Продаж або купівля нерухомості на перший погляд складний процес, тому досить багато агентів і маклерів, які працюють в даній сфері, користуються цим міфом для власного збагачення, а також просто не дуже сумлінно виконують свої професійні обов`язки.
Отже, як самостійно продати свою квартиру? Це просто!
1. подумайте, чи зможете ви самі продати свою нерухомість - чи є у вас час, бажання і сили розбиратися у всіх тонкощах законодавства з даного приводу? Якщо так, то читайте далі, щоб зробити правильні дії, якщо немає, то все одно читайте, щоб зрозуміти наскільки кваліфікованого агента з нерухомості ви найняли.
2. Оцініть своє житло. Зробити це просто - достатньо зайти на сайти-вітрини житла, які призначені для даного регіону. Приклад: в Санкт-Петербурзі найбільш популярний сайт нерухомості, за яким можна судити про загальну обстановку на даному ринку - bn.ru. Також варто докладно вивчити сайти компаній, які нерухомістю торгують, ну і звичайно електронні дошки оголошень.
На всіх сайтах знайдіть аналоги власної квартири, зверніть увагу на ціну і додаткові умови продажу. Пам`ятайте, що мінімальну ціну варто призначати якщо продаж термінова, якщо ж час є, ставте ціну ближче до максимуму, що дає також можливість трохи знизити ціну на радість покупцеві.
Увага: На сайтах компаній нерухомості обов`язково зверніть увагу на корисні тематичні статті, а також питання користувачів. Практична інформація завжди важлива!
3. Зберіть документи на квартиру. До них відносяться технічний паспорт, документи, які підтверджують право власності на житлове приміщення (договір приватизації або договір купівлі-продажу, інші документи).
4. Подайте оголошення про продаж на знайдені дошки оголошень вашого регіону, сайти нерухомості. Не забудьте, що більше інтересу викликає те оголошення, яке складено нестандартно, а також містить фотографії предмета продажу.
5. Покажіть товар лицем. Коли відгукнеться зацікавлений покупець, треба буде показати квартиру. Не варто приховувати її недоліки, але і акцентувати на них увагу не можна. Краще докладніше розкажіть про її гідності.
6. Складіть договір. Після того, як покупець виявить бажання купити вашу квартиру, варто скласти ПДКп (попередній договір купівлі-продажу). По суті, це договір про наміри, в якому вказані терміни виконання, вартість, а також додаткові умови майбутньої купівлі-продажу. Стандартні варіанти ПДКп можна скачати в інтернеті.
Основний документ, на підставі якого власне і відбувається продаж об`єкта нерухомості - договір купівлі-продажу. Укласти його можна в простій письмовій формі, цього вже достатньо, щоб договір був дійсним (шаблон качаємо в інтернеті). Але якщо є бажання, можна запевнити його у нотаріуса (нотаріус може скласти договір сам). В обох випадках, договір треба реєструвати в ГБР (Росреестра).
Увага: процес передачі грошей від покупця продавцю прописаний в основному договорі купівлі-продажу та відбувається найчастіше за допомогою осередку в банку. В цьому випадку треба перерахувати отримані гроші, як то кажуть, не відходячи від каси. Також можливий варіант оплати за допомогою акредитива, суть якого в перекладі обумовленої суми з рахунку покупця на рахунок продавця через обраний сторонами банк.Часть грошей (аванс) може бути передана до укладення основного договору, решту - після реєстрації в Росреестра.
7. Хеппіенд: при "врученні" квартири коштує підтвердити квитанціями про оплату квартплати, електроенергії, що нового власника не чекають неприємні сюрпризи у вигляді боргів перед обслуговуючими компаніями. Передача квитанцій (копій квитанцій) відбувається одночасно з підписанням сторонами акту прийому-передачі об`єкта нерухомості. В цей же час треба зняти з реєстрації всіх, хто в цій квартирі зареєстрований.
Ось так витративши небагато часу і ознайомившись з інформацією ви можете не платити агенту 5-10% вартості житла, тим більше, що часто, агент просто подає оголошення на безкоштовні електронні дошки оголошень, а також в місцеву газету і чекає, а документи в державні органи відправляє подавати клієнта самостійно.
