Як правильно купити ділянку
Купівля земельної ділянки - це справжня подія, яка вимагає не тільки істотних фінансових витрат, але й уважного ставлення до оформлення договору про придбання. Тільки вивчивши всі деталі угоди можна переконатися, що ви не опинитеся жертвою шахраїв.
1
З`ясуйте категорію ділянки, який маєте намір придбати. Якщо земля продається без житлового будинку, і ви хочете його побудувати, потрібно переконатися, що це не буде суперечити закону. Проблем не виникне, якщо земельна ділянка призначена для індивідуального житлового будівництва. На сільськогосподарських ділянках будувати не можна - будинок буде підлягати знесенню. Така заборона поширюється також на заповідні та водоохоронні зони.
2
Переконайтеся в тому, що продавець ділянки в дійсності має право на вчинення правочину. Для цього він повинен бути власником ділянки або його довіреною особою і мати документи, що підтверджують право власності. Складнощі можуть виникнути, якщо після укладення угоди з`ясується, що у ділянки є співвласник, про який продавець змовчав. В цьому випадку ви ризикуєте залишитися і без грошей, і без покупки, оскільки для вступу договору про продаж в силу необхідні письмові дозволи всіх власників прав на ділянку.
3
Перевірте, чи правильно вказані в договорі вказано розміщення ділянки. Якщо в них закралася помилка, то угода буде анульована. Шахраї ж і зовсім здатні навмисно вказати невірне місцезнаходження землі - в цьому випадку ви опинитеся власником зовсім не тієї ділянки, яка вам демонстрував недобросовісний продавець. Звертати увагу при вивченні договору також слід на площу землі, яка купується і її кадастровий номер - ця інформація допоможе переконатися, що ви купуєте саме ту ділянку, який і хотіли.
4
Уточніть у продавця, чи були проведено розмежування ділянки. Тільки після складання межового плану земля набуває чітких меж. В іншому випадку перед вами може встати необхідність узгоджувати межі новопридбаного ділянки з сусідами. Пам`ятайте, що пред`являти претензії продавцеві після того, як угода була укладена, ви будете вже не має права, так що переконаєтеся відповідно ділянки всім заявленим параметрам, перш ніж оформити договір про покупку землі.
Статті за темою "Як правильно купити ділянку"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу