Як оформити покупку земельної ділянки

Попросіть, щоб продавець земельної ділянки надав наступний документи:
- правовстановлюючий документ. Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію, договір міни, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування, виписка з погосподарській книги і т.п .;
- правоподтверждающій документ. Якщо право власника зареєстровано в Росреестра, то таким документом стане Свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку;
- кадастровий паспорт земельної ділянки. Ретельно вивчіть цей документ на предмет відповідності всіх параметрів (дозволене використання, площа, відомості про права і т.д.) правовстановлюючим документом. Зверніть увагу на графу «Особливі відмітки». Якщо там стоїть відмітка про те, що межі земельної ділянки не встановлені відповідно до законодавства, то ділянку перед здійсненням операції необхідно відмежувати, тобто встановити його координати і точне місце розташування.

Для того щоб переконатися у відсутності обмежень на користування ділянкою (арешт, сервітут, наявність інших правовласників і ін.) В Росреестра замовте виписку з ЕГРП (Єдиного Державного Реєстру правовласників) на обраний земельну ділянку. Це можна зробити за допомогою інтернету на Порталі державних слуг в розділі «Нерухомість», або прийшовши в районний відділ Росреестра.

Якщо ви вважаєте, що всі надані продавцем документи відповідають встановленим вимогам, то можна складати договір купівлі-продажу земельної ділянки. Він повинен містити докладний опис земельної ділянки - кадастровий номер, поштову адресу, площа, дозволене використання, категорію земель. Договором чітко повинна бути визначена ціна і порядок розрахунку. Якщо договір буде складений неправильно, то фахівець Росреестра вправі відмовити в його реєстрації.

Ще один варіант укладення договору - звернення до нотаріальної контори за місцем розташування земельної ділянки. Нотаріус проводить додатковий аналіз поданих документів, що зможе убезпечити вас від неприємних несподіванок і гарантувати правильність складання договору купівлі-продажу.

Після того як договір про купівлю-продаж земельної ділянки складено, необхідно його зареєструвати в Росреестра. Для цього треба сплатити держмито. Квитанцію про оплату збережіть, тому що її слід надати фахівцям в числі інших документів, необхідних для реєстрації угоди. У присутності фахівця Росреестра заповніть заяву про держреєстрацію переходу права, заяву про держреєстрацію права власності нового власника. Крім того, ви повинні підготувати кадастровий паспорт земельної ділянки, правовстановлюючий документ на ім`я продавця, документ, що засвідчує особу, договір купівлі-продажу.

Після прийняття поданих документів для реєстрації, вам видадуть розписку в їх отриманні. У ній буде вказана дата видачі вам свідоцтва на право власності придбаної земельної ділянки. На підготовку нового свідоцтва йде 20 робочих днів. Через цей час ви повинні прийти до відділення Росреестра і отримати Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.