Щоб здійснити операцію купівлі-продажу, продавець земельної ділянки повинен бути його власником і мати на руках перелік документів, необхідних для реєстрації права власності на покупців. Ділянка повинна мати кадастровий номер, кадастровий паспорт, кадастровий план і виписку з даних документів, а також мати розмежовані кордони, акт узгодження з сусідами про межування. Покупець ділянки зобов`язаний мати тільки документи, що засвідчують особу. Тобто всі зобов`язання по оформленню документів на ділянку і підготовка їх до продажу лежить на продавцеві.

Для оформлення угоди купівлі-продажу візьміть виписку з кадастрового паспорта, копію кадастрового плану, також буде потрібно свідоцтво про власність на ділянку. Згідно зі статтею 244 ЦК РФ, якщо ділянка знаходиться у власності у кількох осіб, буде потрібно нотаріально завірений дозвіл на продаж від всіх власників. Якщо ділянка оформлена на одного з подружжя і шлюб зареєстрований, то від другого з подружжя потрібно нотаріально завірений дозвіл на продаж ділянки, так як власність подружжя є частковою, незалежно від того на кого з них вона оформлена (стаття 256 ЦК України та 34 СК РФ). Якщо подружжя має шлюбний контракт із зазначенням часток кожного або ділянка була придбана до шлюбу або перейшов у власність шляхом оформлення спадщини, то нерухомість є одноосібною власністю того чоловіка, на якого оформлено свідоцтво про власність. В цьому випадку нотаріального дозволу не потрібно.

Далі йде складання договору купівлі-продажу. Даний документ регулюється статтями 549-558 ЦК України та може бути укладений в простій письмовій формі, з урахуванням всіх вимог закону на момент укладання угоди або у нотаріуса. Підписаний договір не є документом, що свідчить, що угода укладена. Угода вважається закінченою і укладеної тільки після державної реєстрації прав власності на покупця (стаття 164 ЦК України, 433 ГК РФ, 122-Ф3 Федерального закону).

Угоду не зареєструють, якщо до документами не буде прикладено акт прийому-передачі. В даному документі вказуються всі умови продажу, точне місцезнаходження ділянки, його земельна приналежність, тобто, до якого виду земель відноситься продається нерухомість, точні розміри, вказівки продавця, що ділянка не має обтяжень, і всі зобов`язання по відношенню відчужуваної нерухомості виконані. Також продавець власноруч пише, що якщо будуть виявлені заборгованості, права третіх осіб, обтяження, то він зобов`язується врегулювати даний конфлікт. Документ скріплюється підписами продавця і покупця. Угода реєструється в Управління Федерального реєстраційного центру, покупець отримує свідоцтво про власність на своє ім`я.

Перед укладенням договору перевірте всі наявні документи у продавця. До необхідних документів відносяться: паспорт продавця, свідоцтво про власність на ділянку, виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану, нотаріальний дозвіл на продаж від всіх співвласників, якщо в свідоцтві про власність зазначено кілька власників. Якщо ділянку продає нотаріально довірена особа власника, то перевірте справжність довіреності, звернувшись до нотаріуса за місцем її оформлення.

Укладайте договір купівлі-продажу земельної ділянки в простій письмовій формі з нотаріальним посвідченням або без нього. Також ви можете довірити оформлення договору нотаріусу, який добре знайомий з усіма діючими законами на момент складання і підписання документа і врахує всі пункти, необхідні в договорі.

Якщо ви все-таки не хочете користуватися послугами нотаріуса, адже вони виявляються тільки на платній основі, то враховуйте самостійно всі закони, щоб договір був дійсним і не був оскаржений в подальшому. Неправильно укладений договір вважається юридично недійсним і нікчемним (стаття 421 ЦК України).

Для складання договору в простій письмовій формі ви можете взяти два чистих аркуша паперу. На початку договору впишіть всі свої реквізити і реквізити продавця. Напишіть, про що складено цей договір. В даному випадку мова йде про земельну ділянку, тому необхідно вказати, що «Продавець продав, а покупець купив земельну ділянку, що відноситься до категорії земель поселень з дозволеним видом використання для індивідуального житлового будівництва». Ви можете вписати ту категорію земель і той вид дозволеного використання, до якого належить купується або продається ділянку (стаття 292, 558 ГК РФ).

Детально опишіть місця розташування ділянки, район, область або край його місцезнаходження, всі умови угоди (стаття 432, 554 ГК РФ). До умов угоди можете віднести ціну (стаття 317 ЦК України), способи оплати та інші пункти, які ви вважаєте потрібними вказати. Обов`язково внесіть пункт про площу земельної ділянки (стаття 555 ЦК України).

Поставте число, рік і місяць укладення договору, підписи продавця, покупця і свідків з боку продавця і покупця.