продаж половини квартири можлива, якщо вона розділена на частки в натурі в судовому порядку відповідно до статті № 39 СК РФ і у кожного власника своєї частки є свідоцтво про власність. Також слід враховувати, що відповідно до статті № 250 ГК РФ всі учасники загальнопайової власності мають право переважної покупки часткою на рівних умовах з продаваної ціною. Тому, щоб продати половину квартири потрібно попередити про це співвласників в установленому законом порядку.

Вам знадобиться

- паспорт,
- нотаріальне повідомлення другого власника,
- правовстановлюючі документи на частку
- нотаріальний дозвіл від всіх співвласників, якщо частка належить кільком особам,
- постанову органів опіки та піклування, якщо серед співвласників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи,
- договір купівлі-продажу,
- акт прийому-передачі,
- реєстрація прав власності на покупців.

Інструкція

Словесного попередження другого власника квартири недостатньо, якщо тільки він не виявив приватне і добровільне бажання купити другу частку. Якщо співвласник не визначився або перешкоджає продажу стороннім особам, потрібно скласти нотаріальне повідомлення про продаж і послати його поштою рекомендованим листом з врученням адресату і зазначенням опису змісту листа.

Через один місяць після вручення повідомлення адресату, за його замовчуванням квартиру можна продати сторонній особі без дозволу і згоди на це власника другої частки.

Для продажу потрібно зібрати ряд документів, до яких відносяться: виписка з кадастрового паспорта своєї частки, копія кадастрового плану, нотаріальний дозвіл всіх власників, якщо частка оформлена в спільну власність з іншими особами. Якщо на частку мають право власності неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, згідно зі статтею № 28, № 29 ГК РФ буде потрібно постанову органів опіки та піклування на дозвіл продажу частки.

Далі йде укладання договору купівлі-продажу, який можна оформити нотаріально або письмово від руки. Якщо договір оформляється у нотаріуса, фахівець врахує всі пункти, які включаються в даний документ.

Якщо договір купівлі-продажу укладається в простій письмовій формі, що не суперечить законодавству відповідно до статті № 550 ГК РФ про складання договорів на продаж квартири, розділеної на частки. У письмовому договорі потрібно врахувати всі закони, нормативні постанови і акти РФ на момент підписання документа відповідно до статті № 421 ГК РФ, № 420 ГК РФ, № 549 ГК РФ.

Відповідно до статті № 317 в договорі слід вказати ціну, до статті № 317, № 555 - площа, до статті № 292, № 558 - перелік користувачів житла. Тому, якщо продавець не впевнений, що зможе скласти документ відповідно до вимог закону, краще скористатися послугами нотаріуса. Якщо договір буде складений неправильно, його можуть визнати недійсним відповідно до статей: № 2965 ГК РФ, № 3075 ГК РФ, АПК РФ гол. 24, № 292 гл.18 ГК РФ.

Після складання договору купівлі-продажу потрібно оформити акт прийому-передачі і зареєструвати права власності на покупців відповідно до Федерального закону реєстрації угод за № 122-Ф3. Угоди реєструються в Федеральному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості та угод з нею.

Рада 2: Як продати половину будинку

продаж половини будинки має свої індивідуальні особливості, так як співвласники, які проживають в другій половині, мають переважне право придбати будинок. Це зазначено в статті 250 Цивільного кодексу Російської Федерації. Тому перш ніж продати будинок стороннім людям, ви зобов`язані письмово попередити співвласників про умови продажу і ціною.

Вам знадобиться

- нотаріальне повідомлення співвласників;
- нотаріальний дозвіл від чоловіка (співвласників);
- постанову органів опіки та піклування (якщо серед співвласників є недієздатні, обмежено здатні або неповнолітні громадяни);
- виписка з кадастрового паспорта будинку та земельної ділянки;
- копія кадастрового плану будинку і земельної ділянки;
- заяву в регцентр;
- оплата держмита за реєстрацію;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі.

Інструкція

Щоб не сталася ситуація, що співвласники не попереджаючи, зверніться до нотаріуса, складіть нотаріальне повідомлення і відправте рекомендованим листом на ім`я та адресу співвласників.

Якщо господарі другої половини згодні купити будинок, то повідомлення можна не посилати. Просто починайте оформляти угоду купівлі-продажу.

Якщо співвласники не починати операцію після отримання повідомлення і в той же час не погоджуються дати письмову відмову, то через один місяць ви маєте право продати свою половину будинки кому завгодно.

Далі угода оформляється звичайним чином, як будь-яка угода купівлі-продажу. Візьміть виписку з БТІ з кадастрового паспорта будинки і копію кадастрового плану, виписку з єдиного центру кадастру з кадастрового паспорта ділянки та копію кадастрового плану ділянки. Якщо будинок був придбаний в шлюбі, потрібно нотаріально завірений дозвіл чоловіка на продаж (стаття 256 ЦК України та 34 СК РФ). Якщо на вашу половину оформлена загальнопайової власність, потрібно нотаріально завірений дозвіл на продаж від всіх співвласників (стаття 244 ЦК України). Якщо право власності мають неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, то крім нотаріального дозволу на продаж від їхніх батьків або законних представників, буде потрібно постанову органів опіки та піклування (стаття 26, 28, 29, 30 ГК РФ).

Далі складайте з покупцями договір купівлі-продажу в простій письмовій чи в нотаріальній формі (зміни в Цивільному кодексі від 1 січня 1996 року про необов`язковою нотаріальної реєстрації договорів купівлі-продажу). Обов`язково знадобиться акт прийому-передачі будинки і земельної ділянки, так як без цього акту угоду не зареєструють.

Право власності на покупців переходить після державної реєстрації угоди в Федеральному Управління державного реєстраційного центру (стаття 131 ЦК РФ, Федеральний закон 122-Ф3).

Увага, тільки СЬОГОДНІ!