Де росіяни купують житло у Франції?
Великим попитом серед російських громадян користується нерухомість в Парижі, на Лазурному березі, а також поблизу гірськолижних курортів, розташованих в Альпах. На жаль, далеко не всі потенційні покупці французької нерухомості знають, як здійснюється її покупка в країні любові. Так, якщо у покупця не вистачає власних коштів на придбання житла, то його можна взяти в кредит. Варто зазначити, що можливість оформити іпотеку у Франції останнім часом стала широко використовуватися росіянами.
Скільки коштує житло у Франції?
Ціни на нерухомість розрізняються залежно від регіону країни, в якому вона розташована. Наприклад, 1 кв. м в Парижі коштує в середньому 10 000 євро, в Страсбурзі - близько 5000 євро, в Ліоні і Ніцці - 4500 євро за 1 кв. м. У Франції оформити іпотечний кредит можна строком від 6 до 30 років під 3-5% річних. Вік позичальника, до якого він може користуватися кредитом, не повинен перевищувати 75 років. Витрати на оформлення житлового кредиту у Франції будуть залежати від банку, в якому він оформляється. Розмір банківської комісії за оформлення іпотеки становить приблизно 1% від суми позики. Також позичальникові доведеться самостійно сплатити послуги нотаріуса - це ще близько 2% від вартості нерухомості.
Як оформити іпотеку у Франції?
Перед тим як приступити до оформлення іпотечного кредиту у Франції, спочатку необхідно, як і при будь-якому іншому виді кредитування, уважно вивчити умови його надання. Причому зробити це потрібно до того, як ви вирішите вирушити до Франції для особистого ознайомлення з об`єктом нерухомості, що купується. Якщо ви все зробите грамотно, то по прибуттю в іншу країну ви вже будете знати, на що можна розраховувати і якою буде відповідь французького банку на запитуваний кредит.
Іпотека у Франції - умови отримання
Банківський сектор французів пропонує різні види іпотечних програм:
- іпотека з фіксованою ставкою;
- іпотека з плаваючою ставкою;
- іпотека зі змішаною ставкою.
Відмітна особливість французької іпотеки полягає в тому, що в суму наданого кредиту включається не тільки вартість нерухомості, але кошти на ремонт будівлі, а якщо знадобиться, то і на його реконструкцію. Для оформлення іпотеки у Франції, позичальник повинен надати кредитору кошторис, задекларовану у сертифікованого оцінювача. Спеціаліст оціночної компанії повинен провести оцінку житлової нерухомості і скласти кошторис витрат, необхідних для приведення її у відповідний стан. У разі необхідності іпотечний кредит у Франції через якийсь час можна рефінансувати на більш вигідних умовах.
Що стосується платоспроможності потенційного позичальника, то французькі банки підходять до цього питання дуже серйозно. Основною вимогою кредиторів, що працюють у Франції, є наявність офіційного постійного доходу в розмірі, який би дозволив без праці обслуговувати кредитний борг. Нерезиденти та особи, які мають французьке громадянство, мають рівні права згідно з кредитною угодою.
Іпотечний позику у Франції не видається на покупку гаража, сараю, цегляних і дерев`яних будиночків, об`єктів для сільгосппотреб і т.д. Також як і в Росії, нерухомість, придбана в кредит, підлягає страхуванню. Ще однією обов`язковою умовою для отримання позики є страхування життя позичальника. Перед укладенням кредитного договору банк може попросити позичальника пройти медогляд, якщо сума позики буде більше 400 000 євро.
