Як викупити підвал
Якщо ви вирішили організувати майстерню або відкрити невеликий магазин, то на перших порах непоганим рішенням для вас буде покупка або довгострокова оренда підвалу. Проблема тільки в тому, щоб знайти, кому ж все-таки він належить.
1
Ознайомтеся з оголошеннями про продаж нерухомості в вашому місті. Можливо, що один із власників подібного приміщення якраз бажає з ним розлучитися. Однак набагато ймовірніше, що ви будете спілкуватися не власне з власником підвалу, а з ріелтором, який взяв на себе (добровільно або за домовленістю з господарем) обов`язки з продажу. Тому відразу попросіть людини, чиї контакти вказані в оголошенні, показати документи на приміщення. Перевірте, чи всі вони мають необхідні узгодження (з пожежним і санітарним наглядом, з міською адміністрацією і т.п.). Зверніть увагу: у всіх документах підвал повинен називатися «цокольний поверх» або «нежитлове приміщення на цокольному поверсі».
2
Ви також можете скористатися послугами посередника і звернутися в одне з ріелторських агентств, якщо у вас є вільні кошти (як правило, ріелтор бере за послуги 3-5% від суми угоди). Ознайомтеся з варіантами, які вам запропонує агент, і виберіть найбільш для вас підходящий. Не забудьте упевнитися, що всі документи в порядку, перш ніж укладати договір купівлі-продажу і реєструвати його в ФРС.
3
Ознайомтеся з оголошеннями про аукціони нерухомості, регулярно проводяться практично кожним муніципалітетом. Статі заявку на участь в торгах, а потім і зареєструйтеся в якості учасника. Перед аукціоном, в строго встановлені години, зазвичай проводиться огляд об`єктів нерухомості, що виставляються на торги. Тому уважно ознайомтеся не тільки з документацією на підвальне приміщення, а й безпосередньо з об`єктом. Якщо на торгах за вами залишилося останнє слово, ви можете відразу оформити договір купівлі-продажу або спочатку укласти з міською адміністрацією договір оренди підвалу, а після, при належному стані приміщення протягом встановленого терміну, викупити його.
4
Зверніться в одну з будівельних організацій з пропозицією про покупку одного з підвальних приміщень в будинках, що будуються. Цей варіант цілком прийнятний, однак в тому випадку, якщо ваша подальша діяльність буде заважати підведення комунікацій або проживанню сусідів, менеджери компанії можуть вам і відмовити. Втім, вам ніщо не заважає звернутися і в інші аналогічні організації.
Рада 2: Як викупити кімнату
При продажу кімнати в комуналці її власник повинен запропонувати її, в першу чергу, власникам житлоплощі в тій же квартирі для чого розіслати їм пропозиції про продаж із зазначенням ціни. Якщо протягом місяця вони відмовляться або проігнорують його пропозицію, він має право виставляти кімнату продаж всім бажаючим, але не дешевше, ніж пропонував сусідам.
Вам знадобиться
- - гроші;
- - письмову пропозицію від продавця;
- - згоду на пропозицію про покупку (найнадійніше письмове, відправлене цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення);
- - послуги нотаріуса.
Інструкція
1
Таким чином, якщо ви отримали пропозицію про покупку кімнати в квартирі, де є належні вам квадратні метри, і ціна вас влаштовує, повідомте про це продавцю.
Якщо ж вважаєте її завищеною, направте зустрічну пропозицію. У разі, коли ринкової є ціна, запропонована вами, шанси на викуп кімнати залишаються у вас. Але залежать від наявності та кількості інших власників метрів у вашій комуналці і їх платоспроможності.
Згідно із законом при кожному зниженні ціни продавець зобов`язаний пропонувати кімнату власникам інших приміщень в тій же квартирі і місяць чекати їх відповіді.
Якщо ж вважаєте її завищеною, направте зустрічну пропозицію. У разі, коли ринкової є ціна, запропонована вами, шанси на викуп кімнати залишаються у вас. Але залежать від наявності та кількості інших власників метрів у вашій комуналці і їх платоспроможності.
Згідно із законом при кожному зниженні ціни продавець зобов`язаний пропонувати кімнату власникам інших приміщень в тій же квартирі і місяць чекати їх відповіді.
2
Якщо ви згодні з ціною, повідомте про це продавцю поштою з повідомленням про вручення, можна і з описом вкладень. Навіть якщо ви живете в одній квартирі, цей захід не буде зайвою.
Це позбавить продавця можливості укласти угоду з іншою людиною.
Це позбавить продавця можливості укласти угоду з іншою людиною.
3
Домовтеся з продавцем про час операції і порядок передачі грошей і в призначений день йдіть до нотаріуса складати договір купівлі-продажу.
Після закінчення операції зареєструйте своє право власності на житло в установленому законом порядку.
Після закінчення операції зареєструйте своє право власності на житло в установленому законом порядку.
Оцініть, будь ласка статтю