Реалізація частки в квартирі, що знаходиться в частковій власності, відрізняється певними особливостями від звичайного продажу нерухомого майна. Зокрема, власник повинен вчинити певні підготовчі дії, які передують укладанню договору купівлі-продажу, перерахування грошових коштів, реєстрації переходу права власності. Чинним цивільним законодавством встановлено обов`язок власника частки пропонувати іншим власникам подібного об`єкта нерухомості викупити частку перед її реалізацією третім особам. Іншими словами, учасники часткової власності мають переважними правами на придбання частки в такій квартирі.

Як правильно зробити повідомлення про продаж частки в квартирі?

Повідомлення про реалізацію частки в квартирі укладається у письмовій формі, направляється власникам інший частки (часток) у зазначеній нерухомості по відомим продавцеві адресами. Якщо є кілька можливих адрес, то найкраще направити повідомлення по кожному з них. В самому повідомленні необхідно вказати на реалізацію конкретної частки в об`єкті нерухомості, відобразити ціну продажу та інші умови, повідомити про переважне право купівлі. Повідомлення рекомендується направляти цінним листом з описом вкладення, повідомленням про вручення. Після отримання повідомлення у інших власників буде тридцять днів на реалізацію переважного права або відмова від нього.

Що робити після подання відповідного повідомлення?

Якщо протягом тридцяти днів інші власники квартири не висловили наміру придбати частку або відмовилися від такого права в письмовому вигляді, то продавець може без будь-яких побоювань пропонувати нерухомість всім бажаючим. При знаходженні покупця сторони укладають договір купівлі-продажу на узгоджених умовах, визначають порядок оплати, реєструють перехід права власності на частку в квартирі. Здійснювати операцію до закінчення тридцятиденного терміну або отримання письмової відмови від інших власників квартири не слід, оскільки вона може бути визнана недійсною в суді, що спричинить додаткові витрати і труднощі для продавця. Строк для звернення до судових органів в цьому випадку становить три місяці з моменту вчинення правочину, а при задоволенні позову права, обов`язки покупця переходять позивачеві, переважне право якого було порушено.