Що робити сім`ї з іпотекою, якщо помер її власник

Що таке іпотека

Відповідно до чинного законодавства іпотекою є договір застави нерухомого майна, в тому числі і земельних ділянок. Майно в іпотеку може надати як боржник по забезпеченому ній зобов`язанню, так і третя особа. Надане в іпотеку майно залишається в розпорядженні заставодавця.

Договір іпотеки укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації. Як правило, договір іпотеки, предметом якого є квартири і житлові будинки, полягає на тривалий термін (від 20 років і більше).

У разі невиконання зобов`язання, забезпеченого іпотекою, кредитор має право задовольнити свої вимоги, звернувши стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або, якщо це передбачено договором іпотеки, на підставі виконавчого напису нотаріуса. Задовольнити свої вимоги кредитор має право як шляхом продажу предмета іпотеки на торгах, так і за допомогою залишення майна в своєму розпорядженні.

Що робити, якщо боржник помер

Укладаючи договір іпотеки, сумлінному позичальникові з самого початку слід убезпечити членів своєї сім`ї від боргового тягаря на випадок своєї смерті. Зробити це можна шляхом оформлення договору страхування фінансових та інших ризиків. Як правило, зараз всі банки при укладенні іпотечних договорів використовують саме цю схему.

Крім того, до участі в зобов`язанні, забезпеченого іпотекою, можна залучити поручителя, який не є родичем позичальника. У цьому випадку, після його смерті відповідальність за борги буде нести поручитель, а не члени сім`ї. Аналогічна ситуація станеться і тоді, коли іпотека надана в рахунок зобов`язання декількох позичальників. Тоді, в разі смерті одного з них, відповідальність ляже на інших позичальників.

Борги позичальника за іпотечним договором є об`єктом спадщини, яке буде розподілено між усіма членами сім`ї. Тому, щоб уникнути їх погашення, члени сім`ї мають право не вступити в права спадщини. Такий варіант прийнятний тоді, коли у них є ще одне місце проживання. Але тоді родичі не зможуть претендувати не тільки на нерухомість, але і на інше майно померлого.

Якщо ж у сім`ї позичальника єдине місце проживання пов`язано з іпотекою, найбільш прийнятним виходом з положення є ведення переговорів з банком з приводу списання, розстрочення, реструктуризації, або щодо інших компромісних варіантів погашення заборгованості.