Пари, які перебувають у цивільному шлюбі, не можуть брати участь в пільгових іпотечних програмах, а також не мають право на отримання субсидій.Головним критерієм залишається платоспроможність позичальників.
Що потрібно для оформлення іпотеки в цивільному шлюбі
Процедура оформлення іпотеки в цивільному шлюбі за своєю суттю не відрізняється від іпотеки для оформлених офіційно сімейних пар. У переліку вимог більшості банків:
1. Наявність початкового внеску. Його розмір залежить від банку і в середньому становить від 10-15% для новобудов і 15-20% - для вторинного житла.
2. Документи, що підтверджують доходи (довідка 2-ПДФО, виписка з банківського рахунку, декларація про доходи).
3. Інші документи, перелік яких варіюється в залежності від обраного банку.
Варіанти оформлення іпотеки в цивільному шлюбі
У найзагальнішому вигляді можна виділити два варіанти оформлення іпотеки для незареєстрованих подружжя:
1. Іпотека оформляється на одного з цивільного подружжя. При оформленні кредиту враховуються тільки його доходи, інший член подружжя може виступати в якості поручителя. Серед мінусів цього варіанту - при розставанні другому чоловікові буде достатньо проблематично довести свою причетність до погашення кредиту.
Необхідно звернути увагу, що в деяких банках квартира може бути оформлена у власність тільки на одного з позичальників, в інших - в часткову власність.Різновид даного варіанту - оформлення іпотеки на одного чоловіка і поділ виплат по кредиту на дві частини. При розставанні така нерухомість буде розділена за рішенням суду.
2. Іпотека оформляється на двох цивільного подружжя. Подружжя стають позичальниками і власниками нерухомості на солідарних умовах. Такі рівні права і обов`язки дозволяють в однакових частках володіти майном і після розставання.
Які нюанси необхідно врахувати при оформленні іпотеки в цивільному шлюбі
Найголовніше питання, з яким стикаються подружжя в цивільному шлюбі - кому дістанеться квартира в разі розставання. У зв`язку з тим, що цивільний шлюб не має юридичної сили, все майно, придбане в період спільного проживання, перейде до чоловіка, на якого воно зареєстровано.
Якщо іпотека не була оформлена на двох позичальників, то жоден з подружжя не зможе втратити свою частку (вона прописана в договорі). У зворотному випадку, стороні, яка не прописана в іпотечному договорі як власник, необхідно вжити ряд дій:
1. Перед оформленням іпотеки краще підписати з чоловіком договір позики, в якому позначити суму, яка кожна зі сторін вкладає в іпотечний кредит.
2. Необхідно зберігати всі чеки, що підтверджують витрати під час спільного проживання. Найкраще вносити гроші від свого імені на рахунок позичальника.
