первинне житло
Первинне житло - це житлове приміщення, яке в якості товару виступає вперше. Іншими словами - це квартири і будинки, на які ще не було встановлено право власності. Як продавців на первинному ринку житла виступають будівельні компанії або держава.
Первинне житло купується або за участю в пайовому будівництві в процесі зведення будинку, або в готових новобудовах з квартирами, які не зареєстровані в державному реєстрі власності. Причому вартість квадратних метрів мінімальна на перших стадіях будівництва і збільшується в міру його завершення.
Говорячи про доцільність придбання житла на первинному ринку, потрібно врахувати терміни будівництва, подальше вкладення коштів на благоустрій нового житла і ступінь ризику участі в пайовому будівництві.
Купівля первинного житла має сенс в тому випадку, якщо питання про місце проживання або прописку не варто гостро і може потерпіти кілька років, поки не завершиться будівництво.
Варто врахувати, що при здачі в експлуатацію житла від пайової участі вам належить ремонт з нуля. З одного боку, вам нічого не доведеться переробляти в квартирі після попередніх мешканців і обробка буде повністю відповідати вашим вимогам і бажанням. З іншого боку, потрібно бути готовим до додаткових чималим витрат коштів і часу.
Взагалі пайову участь, не дивлячись на юридичну «чистоту» первинного житла, захід ризиковане. У тривалих тимчасових рамках будівництва складно спрогнозувати конкретні терміни закінчення будівництва, можливість банкрутства забудовника або виникнення економічних і соціальних змін в країні. Однак при сприятливому збігу обставин покупка житла на первинному ринку нерухомості вигідна.
вторинне житло
Вторинне житло - це квартира або будинок, яка вже є чиєюсь власністю. Мова йде не просто про нових і старих будинках: вторинним стає первинне житло з моменту отримання свідоцтва про державну реєстрацію. У разі, якщо забудовник в силу будь-яких причин не продає квартиру до завершення будівництва і оформляє право власності на себе з метою її подальшого продажу, ця квартира вже буде мати статус вторинного житла. Крім забудовників і держави, продавцями на вторинному ринку є також приватні особи.
Якщо порівнювати з первинним, вторинне житло обходиться покупцеві дорожче. Зате ризики, пов`язані з купівлею такої квартири мінімальні. Вони можуть бути пов`язані тільки з розірванням договору купівлі-продажу або з пред`явленням прав на квартиру третіми особами після її покупки. При грамотному юридичному підході до придбання житла подібні ризики виключаються.
Якщо існує необхідність термінового переїзду в придбану квартиру, тоді слід купити житлоплощу на вторинному ринку. Те ж саме стосується і прописки, тому що прописатися в квартирі можливо тільки в готове приміщення і при наявності свідоцтва про державну реєстрацію.
