Що таке правила землекористування і забудови міста

Правила землекористування і забудови міста, розроблені на основі офіційно затвердженого генерального плану, необхідні для забезпечення сталого розвитку муніципальних утворень і окремих населених пунктів і залучення інвестицій для цього розвитку. Правила створюють умови для планування територій населених пунктів, забезпечують права та законні інтереси власників земельних ділянок і об`єктів нерухомості. Їх прийняття дозволяє зберегти навколишнє середовище, об`єкти природного значення і культурної спадщини. Згідно ПЗЗ, територія міста ділиться на зони різного призначення: житлову, суспільно-ділову, виробничо-комунальну, рекреаційну, виробничо-комунальну, інженерно-транспортної інфраструктури та ін. У кожній з них діють свої містобудівні регламенти. Зонування проводиться з урахуванням історично сформованого характеру забудови і з урахуванням тих перспектив, які закладені в генеральному плані. Містобудівні регламенти, затверджені для кожної з таких зон, обмежують параметри забудови. Перш за все, це стосується призначення зводяться або реконструюються будівель і споруд. Може бути регламентована і висота споруджуваних об`єктів, їх площа, навіть виробничі потужності. Будь-яке нове будівництво має відповідати вимогам, обмовляється для тієї зони, в якій воно ведеться. При цьому враховується розташування особливо охоронюваних територій, пам`яток історичної та культурної спадщини, що сприяє їх збереженню. Крім того, все нове будівництво ведеться з урахуванням зон дії екологічних і санітарно-епідеміологічних обмежень. Для кожної територіальної зони існує перелік видів дозволеного використання земельних ділянок, що входять в неї. Сюди входять основні види дозволеного використання, умовно дозволені і допоміжні види. Таким чином, ПЗЗ дозволяють припинити той будівельний бєспрєдєл, який існував до їх прийняття і поставити поза законом ті об`єкти капітального будівництва, які були зведені в порушенні встановлених регламентів.