Що значить ІЖС
Чи не на кожному ділянці землі, навіть якщо він знаходиться у вашій власності, ви зможете побудувати, що захочете - приватний будинок, склад, магазин, ферму і т.п., оскільки для кожної ділянки існує певний вид дозволеного використання. Він визначається генеральним планом забудови даної території або, якщо він ще не прийнятий органами місцевого самоврядування, затвердженими ними «Правил землекористування та забудови». Категорія земель і вид дозволеного використання обов`язково повинні бути вказані в документах на земельну ділянку.
Якщо в свідоцтві на власність написано «Не зареєстровано» в графі «Існуючі обмеження (обтяження)» ви можете відразу починати будівництво, не погоджуючи його з жодною інстанцією.
Якщо в документі написано, що категорія «землі населених пунктів» та вид дозволеного використання - «ІЖС», ви можете бути впевнені, що на даній земельній ділянці будувати приватний будинок можна. Що таке «ІЖС»? Це абревіатура від словосполучення «індивідуальне житлове будівництво». І це не просто слова або фраза - це саме правовий статус ділянки з юридичної точки зору. Визначення цьому поняттю дається в п.3 ст.48 Містобудівного Кодексу РФ, в нього входять окремо розташовані житлові будинки, поверховість яких не перевищує 3 поверху, призначені для проживання однієї сім`ї.
Податок на землі, призначені для ІЖС, вище, ніж на інші категорії, але це єдиний недолік таких ділянок.
Переваги земельних ділянок, призначених для ІЖС
Приватний житловий будинок ви, звичайно, можете побудувати і на ділянках, категорія яких визначена як «для сільськогосподарського використання» або «для садівництва», але тільки категорію «землі населених пунктів» та призначення - ІЖС, дає вам ряд незаперечних переваг для будівництва саме на такій ділянці. По-перше, така ділянка спочатку призначений для зведення житлового будинку-по-друге, ви ніяк не залежите від дачного або садового товариства і його членів і не здаєте внески на утримання апарату, будівництво доріг і пр.- по-третє, інфраструктура повинна бути забезпечена за рахунок коштів місцевого бюджету-в-четвертих, ви можете потрапити під дію однієї з численних державних програм підтримки приватного малоповерхового будівництва, по-п`яте, на такій ділянці дозволена постійна реєстрація (прописка) і, отже, ви маєте право користуватися дитячими садами, школами і поліклініками, до яких відноситься ця територія.
