Навіщо потрібні правила забудови території
Для кожної ділянки території населеного пункту ПЗЗ визначає цільове призначення і регламентує його використання. Вся територія населеного пункту, таким чином, поділена на ділянки, в кожному з яких, відповідно до його призначення, діють свої, особливі правила забудови і обмеження на неї.
Правила землекористування приймаються в процесі публічних слухань, в яких можуть взяти участь як підприємства, розташовані на території даного населеного пункту, так і фізичні особи, які проживають в ньому. Передбачається, що при їх розробці та затвердженні повинні враховуються інтереси всіх тих, хто зацікавлений в раціональному і безпечне використання території всього населеного пункту. Це процедура досить демократична і на те, як будуть використовуватися муніципальні території, може вплинути рішення більшості громадян.
Правила забудови території для певних зон можуть включати обмеження на площу, кількість поверхів і цільове призначення споруджуваних нових будівель. Ці обмеження дозволяють регулювати забудову і вести її відповідно до загальних архітектурними рішеннями, характерними для даної території. Вони дозволяють захищати інтереси громадян і дотримуватися екологічної безпеки при розміщенні підприємств промислового призначення, великих транспортних вузлів.
Зміна цільового призначення земельної ділянки, після того, як прийняті правила землекористування, можливо також лише після проведення громадських слухань, в яких громадяни або громадські об`єднання можуть висловити свою згоду або незгоду.
