Що таке генеральний план
У широкому сенсі генеральний план являє собою комплект документів, що визначають проект в сфері капітального будівництва. Він може мати різний масштаб, бути об`ємним і довгостроковим, що стосуються містобудівного освоєння великих територій, або ж вельми скромним, що описує лише одне архітектурне спорудження. Генеральний план складається як при проведенні безпосередньо будівельних (наприклад, при капітальної забудови), так і реконструкційних робіт.
Виступаючи в якості розділу документації, створюваної при проектуванні або реконструкції окремого архітектурної споруди, генеральний план представлений набором зображень і креслень. Крім планів інженерних мереж, земляних мас, організації рельєфу, благоустрою території, і т.д., він містить зведене деталізоване зображення, що ілюструє весь об`єкт із супутньою інфраструктурою (транспортні шляхи з зазначенням під`їздів, елементи благоустрою, і т.п.). Часто такий документ отримують шляхом накладення схеми будинку або комплексу на фотографічне зображення місцевості. При цьому зазвичай використовується вид зверху.
Генеральний план населеного пункту є науково обґрунтованим довгостроковим проектом його послідовного розвитку. Терміни реалізації можуть варіюватися, але зазвичай складають десятки років. Генеральний план такого масштабу включає безліч обов`язкових документів. Серед них: схеми меж особливих територій і зон (наприклад, зон підвищеного ризику виникнення надзвичайних ситуацій, зон з природоохоронними об`єктами культури), схеми автомобільних доріг і транспортних розв`язок, схеми об`єктів і мереж водо-, газо-, енерго- і теплопостачання. Кожна частина генерального плану населеного пункту включає як графічне (креслення, фотографічні зображення, топографічні схеми), так і текстовий зміст.
У Містобудівний кодекс Російської Федерації генеральний план позначений як одного з основних документів, на основі якого має здійснюватися територіальне планування. Однак він носить лише рекомендаційний характер. Тому останнім часом спостерігається перехід від використання генерального плану до проектів межування і планування.
