Як визначити прибудинкову територію

Уточніть, яка саме територія може вважатися прибудинкової. Це територія, необхідна для експлуатації будинку. Визначається вона відповідно до містобудівним нормам і правилам. У будь-якому випадку, до складу прибудинкової території багатоквартирного будинку входять пожежні проїзди, дитячі майданчики, парковки та гаражі, якщо вони знаходяться в межах земельної ділянки, що належить будинку.

Якщо будинок новий, прибудинкова територія визначається на стадії формування земельної ділянки під забудову. У цьому випадку власники квартир автоматично стають співвласниками і земельної ділянки, він переходить в їх спільну власність автоматично. Переконайтеся в тому, що забудовник не порушив законодавство під час будівництва.

Дізнайтеся, проведено межування вашого «старого» району. Власники квартир автоматично стали і співвласниками прибудинкової території, якщо до вступу в силу нового Житлового Кодексу були проведені всі землевпорядні роботи, В цьому випадку у власників житлових чи нежитлових приміщень на руках повинні бути землеустроительное справу, а органи місцевого самоврядування повинні були затвердити план меж. Дізнайтеся також, проведено чи щодо цікавить вас ділянки кадастровий облік. Кадастровий план повинен видаватися на руки, але ще кілька років тому власники не надавали цьому великого значення і не поспішали його брати.

Якщо ніяких землевпорядних робіт не проводилося, ініціювати їх можуть власники. Перед тим, як звертатися в комітет архітектури або в комітет з управління муніципальним майном, приблизно розрахуйте розмір території. За основу візьміть формулу Sн = Sк * Упзд, де Sн - нормативна площа прибудинкової території, S - площа всіх приміщень у вашому будинку, а Упзд - питомий показник земельної частки. Він розраховується на 1 кв. м житла. Питома показник залежить від поверховості і року спорудження будинку. Визначте цей показник. Його необхідно розраховувати на ті СНиП, які діяли на момент спорудження будинку.

Ознайомтеся з місцевим містобудівним регламентом, генеральним планом забудови і правилами землекористування і забудови. За ідеєю, прибудинкову територію повинні сформувати місцеві органи влади відповідно до цих документів.

На план нанесіть природні межі території і відзначте об`єкти, які необхідні для експлуатації вашого будинку. Позначте також, що з знаходиться на передбачуваної прибудинкової території входить в муніципальну власність і не підлягає відчуженню. При одній і тій же площі територій під однаковими будинками конфігурація їх може бути різною. До складу прибудинкової території не можуть входити, наприклад, внутрішньо квартальні проїзди, які обслуговують кілька будинків.

Зберіть загальні збори власників. Запропонуйте їм свій варіант кордонів прибудинкової території. Можливо, у них є на цей рахунок свої міркування. Після того, як ви приймете відповідне рішення, зверніться до органів місцевого самоврядування з пропозицією визначити межі прибудинкової території в запропонованому вами варіанті. Не виключено, що при узгодженні доведеться внести якісь зміни.