Вирішіть, з якою метою ви збираєтеся придбати землю. Якщо вас цікавить постійне місце проживання за містом, зверніть свою увагу на ділянки, де вже проведені всі комунікації: каналізація, електрика, газ. Якщо земельна ділянка потрібен тільки як город і місце для відпочинку на вихідних, і ви не плануєте будувати будинок, можна придбати і недорогу землю без зручностей.

Почніть вибирати агентство нерухомості. Професійні консультанти допоможуть вам в правильному оформленні необхідних документів, підшукають відповідні ділянки, проводять до них для огляду. Дані послуги є платними, але комісія часто ділиться навпіл між покупцем і продавцем або навіть повністю оплачується власником землі. Вибирайте тільки перевірені компанії, що давно працюють на ринку. Обов`язково перевірте дозволу на роботу і статутні документи.

Укладете контракт з агентством купівлі-продажу, після чого воно почне пошук землі. Відразу обговоріть всі необхідні деталі для економії свого часу. Назвіть район, в якому ви бажаєте отримати ділянку, кількість соток, наявність комунікацій та інше.

Перевірте документи на сподобався вам ділянку. Попросіть його господаря пред`явити свідоцтво про власність, паспорт на землю і кадастровий план. Переконайтеся, що відсутні будь-які обтяження, які включають в себе проходить по території газову трасу, повітряні лінії електропередач, зону, що охороняється лісосмуги або водного об`єкта і т.д., інакше все це може сильно обмежувати користування наділом. Якщо на ділянці є будови, вимагайте свідоцтво і про володіння ними. Попросіть показати квитанції про оплату за комунальні послуги.

Зверніться в Федеральну реєстраційну службу і уявіть співробітникам необхідний пакет документів в орган. Представництва служби знаходяться у всіх регіонах. Первинні документи повинен передати сам власник землі, покупцеві необхідно лише бути присутніми і мати при собі чинний паспорт.

Виберіть місце, де б ви хотіли мати земельну ділянку. Ціна земельної ділянки безпосередньо залежить від його місця розташування. Земельні ділянки біля великих міст стоять у багато разів дорожче, ніж аналогічні за площею ділянки біля малонаселених пунктів. Оцініть віддаленість від населеного пункту, площа ділянки, якість ґрунту, наявність комунікацій. Земля під будівництво буде коштувати набагато дорожче, ніж земля, призначена для сільськогосподарських потреб.

Вирішіть, чи будете ви здійснювати покупку земельної ділянки самостійно або втечете до допомоги професіоналів. Самостійне оформлення дозволить заощадити певну суму грошей, але незнання правильності оформлення документів може вилитися в довгий процес, який розтягнеться на невизначений час. Різний термін дії довідок та відвідування різних державних інстанцій - все це ускладнює оформлення документів на покупку землі.

Переконайтеся, що продавець має при собі правові документи, тобто є власником. Право на земельну ділянку встановлює спеціальний документ - Державний акт, який виготовлений на спеціальному бланку.

Відвідайте будь-яку юридичну фірму і складіть договір купівлі-продажу, потім завірте у нотаріуса чотири примірники. У договорі на покупку земельної ділянки повинні бути вказані порядок розрахунку, оцінка експертів, відповідальність сторін, форс-мажорні обставини, при яких припиняється дія договору. До угоди додаються копії також документ про прийом передачі об`єкта. У договорі прописуються характеристики земельної ділянки: адреса, кадастровий номер, категорія земель, вид використання землі, інвентарний номер в разі спорудження будинку і вид споруди із зазначенням площі.

Зверніть увагу, що купити земельну ділянку можна не виходячи з дому. В інтернеті існує ряд сайтів, що спеціалізуються на купівлі і продажу землі. Ви можете дізнатися докладну інформацію про ділянку, місцезнаходження, віддаленість від транспортної розв`язки і навіть подивитися фотографії. Крім того, на сайті можна ознайомитися зі зразками документів для заповнення і отримати online консультації фахівців.