Як перевірити квартиру на юридичну чистоту

Перевірте у продавця квартири наявність таких документів, як паспорт, правовстановлюючі документи і документи, що підтверджують право на квартиру. Зверніть увагу на те, щоб всі паспортні дані, а саме - фотографія продавця, написання прізвища, нумерація сторінок, а так само всі печатки і штампи були чіткими і не розмитими. Все це також стосується і документів, що підтверджують право власності на цю квартиру.

Звірте паспортні дані з даними, які вказані в правовстановлюючих документах та документах, що підтверджують право на квартиру. Обов`язково зверніть увагу на те, що всі дані повинні збігатися на 100% без винятків. Зіставте адресні дані, які вказані в документах на квартиру, з фактичним розташуванням і місцезнаходженням даної квартири.

Замовте довідку з БТІ, в якій буде вказана точна технічна характеристика квартири, а саме - кількість кімнат, метраж, поверх, а також розташування кімнат.

Замовте виписку з ЕГРП, з якої ви дізнаєтеся, хто в даний момент є законним власником квартири, чи можливі арешти або претензії з боку третіх осіб.

Запитайте розширену виписку з ЕГРП і будинкової книги, а так само архівну виписку з будинкової книги у продавця квартири, тим самим ви зможете дізнатися точну хронологію зміни власників в цій квартирі.

Після того, як ви переконалися, що сподобалася вам квартира юридично «чиста», перевірте також, як часто продавалася ця квартира. Можливо, є вагомі причини зміни її власників, наприклад погані сусіди або те, чого ви не побачите з першого разу. Для того, щоб докладніше дізнатися про неї, поговоріть із сусідами, вже вони то точно розкажуть всю правду про цю квартиру. Коли всі моменти будуть улагоджені, можна сміливо укладати угоду купівлі-продажу даної квартири. Однак не варто забувати, що в договорі купівлі-продажу необхідно вказати точну суму покупки квартири, щоб уникнути зайвих проблем.

Щоб не стати жертвою махінації або простого обману, будьте пильні. Перш ніж віддати гроші і підписати необхідні папери, уважно вивчіть всі документи, що супроводжують вашу покупку. Тут, як правило, приховано найбільшу кількість каверз. Зверніть особливу увагу на склад прописаних у квартирі мешканців, їх вік і добробут. Право спадкування, участь / неучасті в пайовому будівництві, факт дарування, а також законність здійснення угоди можуть зіграти ключову роль при розгляді в разі виникнення непорозумінь колишнього власника і нового покупця.

Якщо всі документи в наявності, і інформація в них відповідає тій, що ви отримали з вуст продавця, не забудьте перевірити написане в УФРС. Переконатися в його "повному розумі і тверезій пам`яті". Ця обставина також є можливою причиною визнання угоди недійсною. Не соромтеся попросити довідку про відсутність психічних захворювань і наркозалежності.

"чисті" квартири, як правило, оформляються швидко. Від нового покупця не потрібно нічого, крім часу на вивчення правовірності угоди. Однак якщо за документами вас відверто "водять за ніс", Зверніться до юриста, який вивчить питання детально і допоможе довести або спростувати факт шахрайства. Варто зауважити, що розібратися в питаннях спадкування, законності приватизації та укладення угоди без участі нотаріуса та / або незалежного юриста практично неможливо. вас можуть "надути" на порожньому місці. Саме тому при здійсненні такої дорогої покупки забезпечте себе і своїх близьких від людей, які спекулюють на ринках нерухомості. Краще переплатити прихильникам закону, ніж витратити роки на боротьбу за придбані житлові метри.