Плюси і мінуси «хрущовок»
Головна перевага «хрущовки» - ціна. На сучасному ринку нерухомості цей тип квартир найбільш доступний, тому завжди користується попитом. До того ж багато будинків вдало розташовані - «хрущовками» забудовувалися не тільки околиці, але й центральні райони. У будинку може бути затишний дворик, дитячий майданчик і навіть автостоянка.
Серед мінусів таких квартир можна відзначити невелику площу з тісними кухнями і низькими стелями. У будинках немає ліфта і сміттєпроводу. Часто в «хрущовках» погана звуко- і теплоізоляція. Квартири на верхніх поверхах продаються гірше через небезпеку протікання даху, а кутові приміщення взимку можуть промерзати.
Представляємо квартиру в вигідному світлі
Плануючи продати «хрущовку», ретельно зважте всі її плюси і мінуси. Для зручності їх можна виписати в блокнот - так вам буде простіше озвучувати переваги житла перед майбутніми покупцями. Враховуйте все - розвиненість інфраструктури, вид з вікна, впорядкованість під`їзду. Дуже важливий плюс - капітальний ремонт. Квартира в будинку з новими трубами, відреставрованої дахом і упорядкованим підвалом буде користуватися великим попитом.
Врахуйте і стан самої квартири. Не варто ремонтувати її перед продажем - занадто явний косметичний ремонт змусить покупців запідозрити можливість прихованих проблем - протікання, цвілі та іншого. Винесіть з кімнат зайві речі, по можливості позбудьтеся від старих меблів. Так покупці зможуть краще оцінити планування, до того ж квартира здасться їм просторішою. Подбайте про те, щоб в приміщенні було свіже повітря. Запахи життєдіяльності домашніх тварин, затхлості, ліків або тютюнового диму сильно знижують привабливість квартири.
Виставите розумну ціну, заклавши невеликий запас для торгу. Зниження ціни на якусь, нехай навіть невелику суму - принципове питання для багатьох покупців. Але не опускайте ціну занадто низько - це змусить запідозрити підступ і навіть відмовитися від покупки. Ціна квартири залежить від безлічі факторів - стану приміщення та під`їзду, місця розташування, поверху, наявності інфраструктури. Не намагайтеся закласти у вартість дорогий ремонт, вбудовані меблі, перепланування. Більшість покупців не готові переплачувати за ці переваги. Зате всі поліпшення можуть стати прекрасним бонусом, який пришвидшує покупку.
Виберіть правильний час для показу. Наприклад, влітку приміщення вікнами на захід краще показувати в ранкові години. Якщо вікна виходять на жваву магістраль, плануйте перегляди у вихідні, коли на дорозі менше машин і в квартирі тихо.
Квартиру можна продавати як через агентство нерухомості, так і самостійно. В останньому випадку зібрати пакет документів і провести операцію може допомогти незалежний юрист, чиї послуги обійдуться набагато дешевше. Розмістіть інформацію про продаж на спеціалізованих сайтах, розклейте оголошення в своєму районі, повісьте рекламну розтяжку на власний балкон. І готуйтеся до величезної кількості дзвінків і переглядів, багато з яких будуть «порожніми». Не впадайте у відчай - досвідчені ріелтори стверджують, що за два-три місяці можна продати будь-яку квартиру - але лише за умови правильно виставленої ціни і активності продавця.
