Що впливає на вартість квартири
Основними параметрами, що використовуються для оцінки квартири, є район, тип будинку, кількість кімнат, площа, поверх. Але, якщо мова йде про район, слід врахувати, що квартира в будинку, розташованому поруч з промислової територією, буде коштувати менше, ніж та, вікна якої виходять на парк. Якщо поруч розташована станція метро, це підвищує ціну квартири, але якщо лінія проходить під будинком, ця ціна, відповідно, падає.
Визначити тип будинку, якщо він не старої споруди, нескладно: це може бути «сталінка», «хрущовка» або «брежневка», а також панельні будинки певних серій і типові цегляні будівлі, які будувалися в 60-х і 70-х роках. У тому випадку, коли квартира знаходиться в будинку старої споруди, враховується рік, коли було зведено будівлю, і його стан, наявність капітального ремонту, матеріал перекриттів, стан під`їздів, парадних і сходів, наявність місця для паркування.
Для типових будинків важливим параметром є кількість кімнат в квартирі, а для будівель елітної категорії важливіша площа.
Поверх, на якому розташована квартира, також важливий, але і тут є свої нюанси. Якщо це типовий будинок, розташований в глибині кварталу або на тихій вулиці, перший і останній поверхи будуть коштувати дешевше. А ось якщо будинок стоїть на жвавій магістралі і квартиру на першому поверсі можна перевести в торгове приміщення або вона розташована на останньому поверсі висотки, звідки відкривається шикарна панорама, така квартира буде коштувати дорожче.
Як оцінити реальну вартість квартири
Щоб оцінити ринкову вартість квартири, проведіть порівняльний аналіз, переглянувши спеціалізовані видання та інтернет-сайти, а також оголошення, в яких продаються аналогічні квартири в будинках, розташованих у вашому районі. Якщо у вас є нові сусіди, недавно купили квартиру в вашому домі, поговоріть з ними і зробіть поправку на поточну ситуацію, адже ціни не стоять на місці.
Існують інтернет-сервіси, де оцінити вартість своєї квартири можна в режимі on-line.
Ви також можете звернутися за телефоном до ріелтору і назвати йому основні параметри своєї квартири. З досвіду продажів і наявними базами даних він зможе без праці «навскидку» назвати нижню і верхню межу вартості аналогічних квартир. Верхня межа враховує вартість «ріелторських» відсотків за послуги, ви можете орієнтуватися на середню величину.
