Найшвидший розрахунок вартості житла (але і самий приблизний), ви можете зробити, скориставшись онлайн-калькулятором розрахунку вартості нерухомості. Один з таких інтернет-сервісів доступний за наступною адресою: https://irn.ru/price./#to_params_form.

Якщо ви володієте квартирою в новобудові, і з моменту її придбання не справили ніякого покращення зовнішнього вигляду приміщення, то дізнайтеся у забудовників, скільки коштують зараз здаються ними в експлуатацію квартири в вашому районі. Додайте до цієї ціни деяку суму, яку ви зможете «поступитися» покупцеві в разі торгу, і ви отримаєте приблизну вартість вашої квартири.

Ви можете оцінити вашу квартиру, проаналізувавши періодичні видання або інтернет-сайти з оголошеннями по операціях з нерухомістю. Звертайте більше уваги на оголошення приватних осіб: багато агентств нерухомості, бажаючи залучити клієнтів, навмисно вказують занижену ціну на квартири. Майте на увазі: при розрахунку вартості житла методом аналогії, ви можете отримати тільки приблизний результат. Ваша квартира, як об`єкт оцінки, унікальна, на її вартість впливають безліч різних чинників: розташування (престижність району), віддаленість від шкідливих виробництв, транспортна доступність, інфраструктура, рік побудови будинку, матеріал стін, стан будівлі, поверховість, загальна площа і стан квартири , тип санвузла (роздільний або спільний), планування і розміри житлових і допоміжних кімнат, наявність ліфта і сміттєпроводів, балкона / лоджії, телефону, інтернету, опалювального обладнання, лічильників обліку води, газу та електроенергії, вид з вікна, юридична «свобода» квартири (наявність обтяжень, неповнолітніх власників) і т.д.

Якщо у вашій квартирі зроблений хороший ремонт, ви можете розрахувати її вартість, якщо дізнаєтеся в декількох агентствах нерухомості, яка середня ціна квартири в стройваріант в вашому районі, а потім додайте до цієї ціни вартість проведеного ремонту.

У зв`язку з ростом і розвитком сучасного ринку нерухомості, все більшу затребуваність набувають оціночні послуги. Похибка у визначенні вартості житла фахівцями мінімальна. Якщо ви звернетеся за оцінкою нерухомого майна до фахівців, вашій увазі представлять розгорнутий звіт експерта, в якому не тільки буде вказана ринкова вартість квартири, але і детально розписано, якими методами проводилася оцінка, які фактори при цьому враховувалися, а крім цього буде проведений аналіз ринку нерухомості вашого міста (району). Вартість самих оціночних послуг відносно невисока, і коливається в межах від 3000 до 20000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (в залежності площі вашої квартири і міста, в якому знаходиться нерухомість).

Купіть газети з оголошеннями про купівлю-продаж нерухомості. Зверніть увагу: квартири, виставлені на продаж на ринку вторинного житла, можуть бути на порядок дорожче новобудов, зведених в тому ж районі.

Вивчіть ціни на квартири, що пропонуються до продажу. На жаль, в наш час оголошення в газети подають, в основному, ріелтори, тому у вартість квартир можуть вже входити і відсотки, які агент з нерухомості бере за послуги (зазвичай 3-5%). Крім цього, початкова ціна може бути трохи завищена, що передбачає можливість торгу, навіть якщо в тексті оголошення нічого про це не сказано.

Не забудьте ознайомитися і з оголошеннями ріелторів про скупку квартир силами їх агентств. В даному випадку ціна, навпаки, буде максимально заниженою, хоча, якщо ви вирішите продавати квартиру через посередників, вона може трохи зрости, в залежності від ліквідності житла.

Обдзвоніть кілька ріелторських контор і, не називаючи свого повного імені та адреси вашої квартири, дізнайтеся її приблизну ціну з вуст самих агентів. Постарайтеся якомога повніше охарактеризувати своє житло, щоб отримати більш-менш чітку відповідь. Після розмови з ріелторами додайте до названої ними середньої вартості 5-10%. Це і буде остаточна ціна вашої квартири, хоча все одно дуже і дуже приблизна.

Дізнайтеся середню вартість квадратного метра житлоплощі в вашому районі і, виходячи з цього показника, обчисліть приблизну ціну вашої квартири. Враховуйте при цьому, що на остаточну вартість будь-якої житлової нерухомості впливають такі чинники:
- район-
- час спорудження будинку і його стан (ці відомості містяться в паспорті на квартиру) -
- поверх (традиційно перші і останні поверхи багатоповерхових будинків коштують дешевше) -
- стан квартири-
- наявність / відсутність повного пакету документів на жілье-
- наявність / відсутність поблизу від будинку магазинів, дитячих садків, шкіл та лікувальних установ-
- близькість / віддаленість транспортних розв`язок і галасливих трасс-
- близькість / віддаленість промислових підприємств.
Тільки з урахуванням усіх цих факторів, знаючи середню вартість квадратного метра житла в вашому районі, ви зможете розрахувати досить точно ціну вашої квартири.