Кожен фактор по-різному впливає на вартість нерухомості: одні можуть незначно її збільшити, інші, навпаки, зробити істотний вплив.
Першим чинником, що визначає вартість житла, є його географічне положення. Квартири, розташовані у великих мегаполісах, коштують у кілька разів дорожче, ніж в невеликих регіональних містах. Ця різниця пояснюється більш якісним рівнем життя (в тому числі і рівнем середньої заробітної плати) жителів великих міст.
На вартість нерухомості багато в чому впливає і її місце розташування безпосередньо в самому місті. Так, житло в центрі буде коштувати набагато дорожче, ніж квартира, розташована на околиці. В даному випадку ціна на житлову нерухомість залежить від розвиненості інфраструктури району, де вона розташована. Усі значимі об`єкти для населення (торгові центри, магазини, офіси, адміністративні будівлі, парки і т.д.) у великій кількості зосереджені в центрі міста, звідси і більш висока вартість на нерухомість.
У великих містах особливе значення у визначенні кінцевої вартості має розташування зупинок громадського транспорту, наприклад, наявність станції метро поруч з будинком, де розташована квартира, збільшує ціну на неї. Правда, для житла в центрі цей фактор не робить істотного впливу на його вартість. Прямо протилежна ситуація з нерухомістю в віддалених від центру районах - відсутність по близькості станції метро робить житло на 2000-3000 $ дешевше. В даному випадку важливу роль в ціноутворенні буде грати інтенсивність руху громадського транспорту.
Другий основний фактор, що впливає на ціну, - це рік побудови і тип самого будови. Житлова площа в будинку дореволюційної споруди, безумовно, має набагато меншу цінність, ніж квартира в будинку, побудованої після 1970 року, а ціна на квадратний метр в новобудові буде рази дорожче, ніж на вторинному ринку нерухомості. Також важливе значення має і тип будови, наприклад, квартира в панельному будинку в кілька разів поступається у вартості аналогічної квартирі, розташованій в цегляній будівлі.
Розмір і планування житлового приміщення це, мабуть, один з найбільш значущих чинників, що визначають його ринкову вартість. Так, ціна на квартири з поліпшеним і індивідуальним плануванням значно вище, ніж, наприклад, на стандартні малогабаритні «брежневки» і «хрущовки».
Поверховість і наявність в будинку ліфта також має важливе значення для багатьох потенційних покупців. Тому абсолютно ідентичні квартири, розташовані на різних поверхах, можуть істотно різнитися за вартістю. Так, більш низька ціна буде діяти на житло, яке знаходиться на крайніх поверхах.
Останнім часом ринок житла змінився по відношенню до якості нерухомості. Вплив косметичного ремонту на вартість житлового приміщення значно знизилося в порівнянні з ситуацією минулих років. Зараз багато покупців хочуть самі відремонтувати квартиру з урахуванням власних потреб, переваг і побажань. Тому загальний ремонт практично не має ніякого значення в визначенні вартості, однак це не відноситься до технічного стану стель, підлог, вікон і комунікацій.
Ще один важливий фактор - це побутові умови, які включають в себе наявність телефону, лоджії або балкона, сміттєпроводу, водопроводу, опалення і т.д. Все це, безумовно, позначиться на вартості житла.
Ціна на нерухомість може змінюватися в залежності від пори року. У літній період, як правило, збільшується попит на заміські будинки і індивідуальні будови в дачних селищах. Відповідно, влітку вартість на них буде дещо вищою, ніж взимку.
Також на вартість житла впливає екологічна обстановка в районі, де воно розташоване. Так, квартира в будинку поруч з фабрикою, заводом або жвавій автострадою обійдеться покупцеві значно дешевше.
