Як купити кімнату в квартирі

Ще до першого перегляду обраного варіанту не забудьте поставити продавцеві ряд питань. Вам важливо уявляти, скільки в квартирі прописано людина, який порядок користування ванною, санвузлом, кухнею, передпокої, загальним коридором, графік їх прибирання, порядок розподілу комунальних платежів.
Щодо комунальних платежів, обов`язково уточніть, закріплений прийнятий в квартирі порядок на папері або ж є лише усні домовленості. Перший варіант однозначно краще.
Попросіть продавця при перегляді пред`явити вам документи на все, що можна ними підтвердити. Якщо оплата комунальних послуг закріплена договором або рішенням суду, ви повинні бачити цей папір. Те ж саме стосується документа з домоуправління про кількість прописаних.

При перегляді постарайтеся не тільки оцінити стан квартири, але і познайомитися з сусідами. Пристойним зовнішнім станом не спокушайтеся: продавець може спеціально навести лоск, готуючись до вашого візиту.
Постарайтеся також потрапити в квартиру самостійно і поговорити з передбачуваними майбутніми сусідами. Це дозволить зрозуміти, що це за люди (чи немає серед них алкоголіків, наркоманів та інших асоціальних типів, божевільних, лежачих хворих і т.п.).
А вже точно реально присвятити кілька вечорів прогулянками під вікнами обраного варіанту. Якщо звідти чується гамір, лайка і подібне, варто подумати, чи так треба занурюватися у все це на довгі роки, особливо якщо ви обтяжені сім`єю і дітьми.

Запитайте у продавця, чи врегульована питання з переважним правом покупки кімнати іншими власниками площ в тій же квартирі.
Усними запевненнями не задовольняє. Продавець повинен мати у своєму розпорядженні доказами відмови всіх власників від цього права або тим, що ними отримано пропозицію про викуп кімнати і в місячний термін відповіді не отримав.
Без цих паперів вашу угоду, втім, не візьме в роботу жоден нотаріус.

І тільки якщо ніяких протипоказань до покупки не знайшли, можете домовлятися про час візиту до нотаріуса і обміну грошей на ключі.
Не забудьте взяти з собою в нотаріальну контору паспорт і свідоцтво про присвоєння ІПН. Ці дані зазвичай вказуються в договорі купівлі-продажу. Хоча якщо кімната знаходиться у власності у продавця три роки і більше, ІПН може і не турбуватися, так як декларувати дохід (для вказівки в декларації ваш ІПН і потрібен) і оформляти право на податкові відрахування продавцеві не треба.
У будь-якому випадку, список всіх документів, які будуть потрібні при оформленні, вам дасть нотаріус.