Як продати частку в однокімнатній квартирі

Згідно із законом переважним правом покупки мають інші власники частки або часток в тій же квартирі. Продавець зобов`язаний повідомити їх про продаж і протягом місяця чекати рішення. Тільки якщо ті відмовляться або проігнорують повідомлення, можна виставляти варіант у вільний продаж. Але лише за наявності письмових доказів, що всіма сторонами, які мають переважне право покупки, було отримано попередження. Якщо всі сторони відмовляються від покупки і готові оформити свідоцтво про це нотаріально, можна обмежитися усним пропозицією і оформленням відмов. Але на практиці це можливо рідко.
В інших випадках оптимально розсилати пропозицію поштою з повідомленням про вручення.

Якщо ж місцезнаходження когось із власників невідомо, доведеться відправити запит за останнім відомим місцем проживання і взяти довідку з адресного столу про неможливість встановити його місцезнаходження.

Важливий нюанс - продавати свою частку третім особам можна лише за ціною не нижчою за запропоновану власникам з переважним правом її купівлі. При кожному зниженні процедура з розсилкою пропозицій і місячним очікуванням повторюється спочатку. І тільки після того, як всі власники інших часток відмовилися від пропозиції або проігнорували його і знайшовся покупець на стороні, можна приступати до підготовки документів для оформлення угоди. В цьому випадку особливих відмінностей від технології продажу інших об`єктів нерухомості немає.

При продажу частки в однокімнатній квартирі треба бути готовим до того, що така пропозиція залучить ще менше покупців, ніж частка у вигляді частини будинку (особливо з окремим входом або можливістю його пристрої) або навіть у вигляді ізольованої кімнати. Оскільки кімната одна, повноцінно жити в такій квартирі буде неможливо. Так що краще спробувати домовитися з іншими власниками і продавати квартиру цілком, а виручені гроші поділити пропорційно частці кожного. Інакше якщо хто і зацікавиться цим варіантом, то лише за символічною ціною.