Як продати і купити нерухомість

Якщо ви купуєте нерухомість, вам слід уважно вивчати відповідні розділи ЗМІ, що публікують оголошення про її продаж. Коли продавець - ви, потрібно буде визначити оптимальну ціну і впливають на неї фактори і виставити на продаж через ці джерела свій варіант.
Незалежно від того, чи плануєте ви користуватися послугами посередників, в обох випадках не буде зайвим проконсультуватися в агентстві щодо ціни і впливають на неї факторів.

Після вивчення пропозицій покупцеві слід зв`язуватися з власниками зацікавили варіантів. Продавцю ж після розміщення оголошень - чекати дзвінків і домовлятися про переглядах.
На перегляді ж перший повинен уважно вивчити сам варіант і прилеглий до нього район, задати максимум питань, а другого - детально на них відповідати, найкраще - передбачивши, що може зацікавити покупця, викликати його сумніви, і заздалегідь продумавши, що говорити.

Перед походом до нотаріуса продавець повинен подбати, щоб на продаваної площі не був ніхто зареєстрований (якщо мова йде про квартирі або будинку), а покупцеві - переконатися, що по цій частині все в порядку. Слід також обговорити, коли покупець може в`їхати в свою нову власність, а продавець - повинен її звільнити.

Процедура оформлення угоди типова, все необхідне зробить нотаріус. Від сторін потрібно надати тому документи на сам об`єкт (їх список і, де взяти кожен з них, підкажуть в нотаріальній конторі), свої паспорти та інші папери за запитом. І, звичайно, вирішити питання з передачею грошей за житло.

Після оформлення угоди новому власнику слід в установленому порядку зареєструвати своє право володіння нерухомістью в територіальному підрозділі Росреестра.

Якщо об`єкт знаходився у власності менше 3 років, продавець повинен на початку майбутнього року подати до податкової інспекції декларацію та сплатити 13% від суми угоди, що перевищує 250 тисяч рублів. При ціні нижче цієї суми податок платити не треба, але декларувати дохід (та інший, оподатковуваний ПДФО в минулому році) все одно доведеться. Якщо ж продавець володів нерухомістью 3 роки і довше, відвідувати податкову не треба.
Покупець же, якщо раніше не користувався податковим вирахуванням на покупку нерухомості, повинен звернутися в інспекцію з декларацією, заявою про надання вирахування і документами, які підтверджують всі доходи за минулий рік, що обкладаються ПДФО, сплату податку з них і право на відрахування.